大流行如何影响商业房地产的租金回报

来源：搜狐 2021-01-24 13:19:39

大流行抑制了商业房地产投资者的情绪。随着COVID-19迫使大城市封锁，所有商业网点，包括联合办公空间，零售大楼，购物中心和办公楼都被迫停止运营。政府甚至要求房东推迟或没收这60-90天的租金，这进一步影响了房东。

虽然解锁的两个阶段已重新启动了大多数业务，但作为预防措施，许多公司已允许在接下来的几个月中进行远程工作，或者以降低的强度进行运营，这意味着他们可以节省额外的办公空间。同样，购物中心的人流处于最低点，而共同工作的空间仍在尝试考虑对社会隔离至关重要的安全措施的成本。

自封锁开始以来，相当一部分上班族在家里工作。可能只有一部分员工可以全职返回办公室。许多公司，包括Infosys，TCS和Wipro等IT巨头，都计划允许在COVID-19消退时进行远程工作，还有一些公司可能允许错开的班次和时间安排。据业内人士估计，如果这些政策得以形成，目前公司可以腾出30%-50%的不动产。

这将对房东产生不利影响，因为在租金昂贵的城市，公司房屋将希望摆脱额外的租赁成本。市场缺乏流动性，也可能迫使公司削减总运营成本。

在经济特区(SEZ)运营的公司可能会腾出空间，最终将更多的供应带入市场，这可能进一步压低整体租金。

根据高力国际(Colliers International)的一份报告，在2020年前六个月中，办公空间租赁每年下降36%。海得拉巴和钦奈的办公空间租赁每年分别下降62%和32%，而德里NCR下降了27%。根据该报告，孟买下跌了53%。然而，好消息是，大型科技和电子商务公司正在印度各个技术中心内抢占大量空间。

“ COVID-19大流行确实是前所未有的时期。尽管如此，印度政府宣布的措施将使经济走上复苏之路。展望未来，我们可以预期商业领域会进一步整合。然而，由于办公空间的弹性，办公空间将继续是吸引投资者的选择。” 先锋城市土地与基础设施有限公司首席财务官Sandeep Agarwal说。

COVID-19对零售空间租金的影响

如果可以相信行业专家，那么封锁的影响对于零售空间的租金收入最为明显。购物中心和购物中心的强制关闭，影响了租户的收入，其中一部分已蔓延到房东的身边。由于消费显示需求低迷，而购买逐渐转移到网上，因此就这一细分市场而言，几乎没有立即改善的余地。

现在，随着购物中心开始逐渐开放，购物中心运营商和零售商正在重新协商租赁条款。许多购物中心运营商同意在锁定期间放掉租金的50%-100%。

信用评级机构ICRA的副总裁兼副主管(企业评级)Anand Kulkarni指出，目前，人们更喜欢在网上或在本地零售商那里购物。因此，在不久的将来，人流可能会受到影响。购物中心运营商将必须采取措施，为今年预计的现金流量不匹配提供资金。他补充说。