房贷知识：怎么选择主贷人

来源：新浪 2021-01-24 09:20:00

今天来聊聊一篇关于房贷知识：怎么选择主贷人的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：怎么选择主贷人,希望对各位小伙伴们有所帮助。

1、看征信

夫妻共同买房的情况，会着重参考主贷人的情况再予以审批是否通过申请，所以最好是选择征信条件更好的一方作为主贷人，银行查询征信的时候，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、看年龄

申请房贷是有一定的年龄限制的，所以申请贷款的夫妻双方如果年龄差稍大，尽量选年龄较小的一方作为主贷人，因为银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长，主贷人需要是年龄小的一方，主贷人年龄越小，获得贷款年限才越长。

3、看职业

对于贷款的审批，也要看申请人的工作性质，对于一些较为稳定的工作，相对来说会提高贷款的审核通过率，银行对于发放贷款的风险要把控，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。夫妻双方之中，如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批。

有哪些注意事项?

1、签约时必须亲自到场

既然是夫妻双方共同申请的房贷，那么在签订合约时，双方也要同时到场完成手续的办理，想要顺利的完成这些步骤，可以提前准备好相关的资料、证件，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

2、所占份额提前定好

共同贷款买房就会涉及到财产份额的划分，所以在买房前就要商量好双方各自的分配占比，这样明确的规划之后，才不容易出现纠纷，在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、签合同注意细节

还有就是签合同的时候，对于合同中的条款和房屋相关信息，都要仔细核实清楚，毕竟合同中的内容约定了双方需要履行的责任义务，如果不了解清楚就签合同，未来可能产生纠纷。对于房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果开发商让先交一部分的首付款，但是不签订合同只给买方收据，购房者千万不要接受，一旦有纠纷，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

相信通过房贷知识：怎么选择主贷人这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。