房贷知识：等额本息和等额本金的区别

来源：新浪 2021-01-23 11:21:55

今天来聊聊一篇关于房贷知识：等额本息和等额本金的区别的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：等额本息和等额本金的区别,希望对各位小伙伴们有所帮助。

等额本息有什么特点?

借款人选择等额本息还款方式的时候，每个月所还月供额度是一样的，等额本息贷款的利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，选择等额本息还款方式的时候，本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的方式，也就是说购房者前期所还的月供之中，利息比较多，而本金比较少。

等额本息和等额本金有什么区别

1、利息不同

即便是同样的贷款额度，由于等额本息所支出的总利息要比等额本金多，所以利息相差也很大。随着贷款年限越长利息相差就越大，而等额本金第一个月还款额最多，之后逐月减少，所支出的总利息比等额本息少。

2、适合人群不同

一般来说，购房者在选择还贷方式的时候，要根据自身的需求来进行选择而得本息比较适合每个月有固定收入的家庭，特别是年轻人来说，随着自己的职场经验增加收入也会随之提升，所以选择等额本息还款方式还可以缓解贷款压力、提高生活质量。但是如果选择等额本金的话，前期资金压力就非常大，因此等额本金适合有一定存款的用户，或者是工作能力强，未来收入预期良好的人，在有一定资金实力的时候，才能负担得起前期所还比较高的月供。

哪些人不适合提前还款?

很多购房者在办理房贷之后都有提前还款的打算，但是如果购房者选择的是等额本息金还款的话，在所还贷款已经超过了1/3的时候，那么说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，而利息高低对还款额影响不大。而选择等额本息还款方式的购房者，在还款已到中期的时候也是不适合提前还款的，因为到了还款中期已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为是本金，此时提前还款意义不大。

相信通过房贷知识：等额本息和等额本金的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。