新的政策给杭州楼市带来了什么样的变化

7月2日，杭州市出台了新一轮房地产调控政策。其中一些新规定引发关注。比如，高层次人才通过优先购房方式取得的住房，5年内不得上市交易;摇号买房时，一户家庭同时只能参与一个新建商品房摇号等。如今，新政策实施已经过去了一个多月时间，这些政策又给杭州楼市带来了什么样的变化?

杭州楼市上半年遭爆炒，新政出台，全力遏制非理性资金!

家住江苏常州的陈可一直想在杭州买一套房。这天他特意赶过来看房子。陈可看中的房子位于杭州市江干区的一个繁华地段，名叫绿城春风金沙，上个月刚开盘。这是他在网上反复挑选的楼盘，但要实地考察一下再买。

房子的地理位置和装修风格，陈可都很满意。均价37500元的价格更让他满意，这居然比周边的二手房还便宜好几千元，陈可已经完全动心了。

置业顾问说，这个楼盘之所以这么便宜是因为属于限价房，主要解决中低收入家庭的住房困难。由于价格相对便宜，所以十分抢手，有购房资格的人只能经过登记，参与摇号，中签后才能购买。但是，一个家庭只能有一个人参与摇号。而且同一时间，只能参与一个楼盘的摇号，如果没有摇上，才能参与别的楼盘摇号，也就是说，这个楼盘有钱也不见得买得到。

记者查阅了7月2日杭州市出台的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，其中第四条明确规定：“报名参加我市限购范围内新建商品住房公正摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止，或至购房意向登记结果公示当日止，不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。”

按照规定，陈可根本就没有在杭州的购房资格。按照现有政策，如果不是杭州本地户籍，那么就需要在杭州缴纳两年的社保才可以买房。陈可的户口和工作单位目前都在江苏常州，并没有在杭州缴纳过社保，因此没有购房资格。即便他有了本地户口，也需要连续缴纳一年的社保才能有资格买房。58安居客房产研究院院长张波认为，杭州新政与杭州楼市上半年被热炒有直接关系。

新房、二手房价格倒挂严重，资金冻结难挡购房热情!

在杭州市住房保障和房产管理局官网上，有一家名为御东方的楼盘在7月23日获得了预售许可证。安居客网站上，该楼盘显示在售状态，价格为26300元/平方米，周边房价普遍在29000元左右。

根据楼市新政规定：“房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对‘无房家庭’给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。”

眼下，御东方售楼处挂着锁，里面空无一人。附近的房产中介告诉《经济半小时》记者，现在房子已经卖完，就等着摇号了。

这些中介告诉记者，像御东方这样有六七百人参加摇号的，属于百人盘。之前，一个叫做融信澜天的楼盘，推出404套房源，有11907户参与摇号，中签率只有3.39%，这样的楼盘就叫万人盘。

无论是百人盘还是万人盘，摇号销售的新楼盘售价通常都比它周边二手房的价格每平方米便宜几千到上万元，相当于凭空挣了几十万甚至上百万元。这种价格倒挂催生了万人空巷、排队摇号的盛况。

巨大的差价让杭州的万人摇楼盘频频出现，而这还是在开发商要求冻结资金的基础上。今年6月以来，包括远洋西溪公馆在内，杭州六成以上的新楼盘在房源摇号登记时要求购房者冻结资金。

张波认为，冻结资金的做法，减少了非理性炒号、摇号的现象。

据称，远洋西溪公馆今年6月首期房摇号前总共冻结了400亿资金，但即便如此，28000元的房价比周边的二手房低了一万多元，这导致远洋西溪公馆创造了六万人摇号的纪录，最终中签比率低之又低。

易居克而瑞对杭州市一手商品住宅交易进行了统计，今年7月成交套数为11509套，环比六月下降27.04%，成交均价环比下降1.21%。但研究总监安鑫认为，7月份的变化主要是周期性下降，与新政策关系不大。

58安居客房产研究院院长张波则认为，新政的出台一定会对房地产市场起到降温作用，但是有一定的滞后期。

半小时观察：坚持“房住不炒”定位不动摇

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，再一次明确，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

近期，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等城市收紧房地产调控政策，彰显了各地贯彻中央“房住不炒”政策的决心。我们注意到，这些政策的效果已经开始初步显现，而要确保房地产市场平稳健康发展，必须坚定不移推进落实好长效机制，全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。只有政策到位、措施得力，扎紧了篱笆，炒房客才很难有空子可钻。