报告发现，在新房涌入的背景下，香港房价应会下跌

根据莱坊(Knight Frank)的最新月度报告，经过三个月的增长，7月香港住宅销售下降了8%。但是，尽管价格保持相对稳定，但由于买家的需求，预计新物业的泛滥将使价格下降。

房地产咨询公司引用运输和住房局的数据，预测未来三到四年内将有93,000套新住房投放香港市场，豪华住宅的价格将下降5%至10%，而大众住宅价格将下降可能以两位数下降。

该报告称，新建筑占上个月岛上记录的4,243笔住宅交易的三分之一，几处物业的售价超过每平方英尺45,000美元(约合5,800美元)。其中一个是位于大埔梅菲尔(Mayfair)的Sea II开发项目中的一所房屋，以1.638亿美元的价格售出。另一个是位于南岛马里内拉(Marinella)豪宅中的房屋，售价为1.2亿美元。

两套公寓几乎等于每平方英尺的基准价格：位于西半山的阿拉西奥(Alassio)的第50层公寓，以7,260万美元(港币)或每平方英尺42,655美元的价格售出;位于南岛的派恩克雷斯特(Pine Crest)的一套公寓售价为7,400万美元(香港)，即每平方英尺41,620美元。

尽管如此，所有五个主要豪华住宅区的7月每平方英尺销售价格仍同比下降。匹克峰(Peak)下降了5.7%，而南岛(Island South)的销售下降了8.7%，尽管两个地区的月度或季度环比均无变化。尽管价格实际上环比上涨了0.9%，环比上涨了0.3%，但中层价格同比下降了8%。渣甸山/跑马地全线下跌：按月下跌0.7%，按季下跌1.8%，按年下跌5.3%。在波克法伦(Pokfalum)，每平方英尺的价格同比下降了13.9%，比前一个月下降了0.9%，比上季度下降了0.3%。

莱坊表示，另一个影响住宅市场的因素是，未来几个月美国的利率可能会上升。莱坊(Knight Frank)预计，香港开发商将提供大幅折扣和竞争性抵押交易，以吸引买家并减少库存。