碧桂园的物管收入占比降至63.8%

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

8月26日，碧桂园服务控股有限公司(6098.HK，以下简称“碧桂园服务”)举行2020年中期业绩发布会。财报显示，公司今年上半年实现营业收入62.71亿元，同比增长78.4%;期内毛利23.32亿元，同比增长69.3%，毛利率为37.2%;净利润13.35亿元，同比增长61.6%，净利润率约21.3%。

值得注意的是，碧桂园“最赚钱”的业务——社区增值服务在今年上半年录得收入6.03亿元，同比增长96.2%，占公司总营收9.6%，较2019年同期上升0.9个百分点，毛利率同比增长3.1个百分点至65.9%，居公司所有业务板块最高。

“我们对做社区增值服务业务有很强的信心。”碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，“碧桂园服务目前刚刚起步，我们希望公司的增值服务收入占比在未来能够翻1至2倍甚至更多，利润占比则要更高，这是我们努力的方向。”

物管收入占比降至63.8%

据了解，碧桂园服务的主要业务板块分为物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务以及“三供一业”。其中，物业管理服务在今年上半年实现约40亿元，较2019年同期增长57.3%，毛利率上升2.4个百分点至38.1%。

值得注意的是，近年来，碧桂园服务的物业管理服务收入占比呈现持续下降趋势。2015年至2019年，该项数据从85.7%减少至60.3%。2020年上半年，物业管理服务业务为公司贡献63.8%营收，较2019年同期减少8.5个百分点。

在物业管理服务收入的构成方面，碧桂园服务管理由碧桂园集团开发的物业获得收入28.83亿元，同比增长45.1%;来自管理独立第三方开发商开发物业的所得收入为11.16亿元，同比增长100.9%。

报告期内，碧桂园服务来自独立第三方的收费管理面积为8591.5万平方米，同比增长93.5%，占总收费管理面积的比例从2019年同期的20.5%上升至26.9%;来自碧桂园集团的收费管理面积则为2.34亿平方米，同比增长36.05%。

截至2020年6月30日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为7.46亿平方米，收费管理面积约为3.2亿平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均为8520万平方米。

截至目前，碧桂园服务在管物业项目为1787个，覆盖279万户业主。公司分布在京津冀、长三角、成渝、长江中游、珠三角五大城市群的在管面积比例达73%，其中属长三角、珠三角最为密集，在管面积占比56%。

社区增值服务体系规模化

在所有业务线中，社区增值服务颇受碧桂园服务重视，而公司的目标亦是成为“全周期社区生活服务整合运营商”。

据了解，碧桂园服务的社区增值服务现已形成六大板块，包括家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经济服务及园区空间服务。今年上半年，拎包入住服务及泛社区经济分别实现收入同比增长213.5%、375.5%。

李长江表示，无论是早期的房屋管理、资产打理还是新进入的社区传媒领域，加上今年以来进行的并购事项，均是为了拓展社区增值服务而做。“在社区增值服务这一块，我们会循序渐进去做，相信通过脚踏实地的努力，碧桂园服务会走出一条路来，给投资者、业主一个好的选择。”

碧桂园服务首席财务官黄鹏补充道，由于增值服务业务的利润率、毛利率都比物业管理服务业务要高，所以其未来在利润占比方面的上升速度会比收入占比的上升速度来得快。

在业绩会上，碧桂园服务管理层介绍称，公司设立家政专业培训中心，为行业及公司家政自营业务提供优质人员，支撑社区增值服务形成规模化，成为新的利润增长点。

不同于社区增值服务业务的快速增长，“三供一业”业务成为碧桂园服务今年上半年毛利率下滑的唯一业务线。

财报显示，“三供一业”即指国有企业分离移交改革计划下的供水、供电、供热及物业管理服务。2020年上半年，“三供一业”业务中物业管理服务和供热服务的毛利率分别约6.1%、5.4%。

对此，黄鹏表示：“‘三供一业’业务大约要用5年的时间来实现完全市场化的目标。首先是要做到平稳接管，理顺所有业务，再对其应用相关科技和服务标准，将增值服务体系进行移植。”

据黄鹏透露，目前“三供一业”的市场化工作已进入第二阶段，“相信未来会看到该项业务毛利率的缓步提升，但对其具体提升目标目前还没有一个绝对量化的值，我们期待它的毛利率能够达到贴近市场的合理水平。”不过，黄鹏指出，今年对“三供一业”的毛利率预期不宜过大。

截至2020年6月30日，碧桂园服务的总资产为180.5亿元，总负债为112.6亿元，流动资产净值约46.95亿元，流动比率为1.4倍。

(编辑：赵毅 校对：彭玉凤)