房子种类很多 其实个人感觉最赚的还是学区房
来源：搜狐 2021-01-16 09:20:51
未来10年，这4类房子将成“新奢侈品”，懂行的人都在买!在房价上涨的年代，好像买什么房子都是赚的，不管郊区房也好，还是市区的老房子，只要你手上有房子，敢放出来，不出三天就有人接手了，房子种类很多，其实个人感觉最赚的还是学区房，很多家长为了抢到一个好的学位，不惜花5倍的价钱去买学区房，还有地铁房，市中心的房子，都是在抢的范畴。
不过现在对于普通人来讲，买房是件比登天还难得事情，因为房价已经高的离谱，高房价也影响了社会的方方面面，不但老百姓买不起房子，很多实体行业也受影响，因为成本居高不下，很多企业几年就倒闭了。这些问题，国家也是看在眼里，也相当的重视，这些年出台了不少调控政策，也提出房住不炒的定位，我们发现，在楼市买房的难度增加了，不是每种房子都在涨，如果买错了，房子会大幅贬值，但是买对了，房子则大幅升值。
如果我们在买房的过程中，发现一套房子达到“肉眼可见的好”，也意味着要花费很高的代价，因为这条房子的价值就摆在那里，但是如果一套房子所处的地段现在不是最佳，交通也不是最佳，配套也不是最佳，你去购买这样的房子，往往是在赌未来，是需要用发展的眼光来看问题的，如果买对了，这房子会变成“新奢侈品”，如果买错了，这房子就会成为“贫民窟”。那么未来10年，哪种房子才值得买?专家：这4类将成为“新奢侈品”，很多内行人已在悄悄买入。
第一类就是生态环境优质的近郊房，过去买房的目的很单纯，就是为了居住而已，也是最基本的追求，但是随着生活的提高，单纯的住已经无法满足居民的要求了，大家开始去最求美好的生活，想要新鲜的空气，优美的环境，还有私密的空间等，何况现在城市的尾气，噪音，PM2.5等关乎生活质量的问题已经显现，现在生态环境优美的板块，将很快会成为“新奢侈品”，价值也会不断提升。
第二类就是郊区的小面积别墅，别墅其实一直被诟病，因为起步都是300多平米，价格也是商品房的好几倍，能够买得起别墅的人，是少之又少，但是我们发现，现在郊区的小别墅不算太贵，甚至和市区商品房的价钱一样，很值得我们去关注。
这些小别墅通常在150平米左右，由于在郊区，房价也不是很贵，最重要的是家家都带花园，院子是标配，还有地下室，所处的环境也优美，远离市区的喧闹，空气也好，也安静，最适合度假，或者父母养老，不过有一点要注意，那就是交通和配套一定要有，否则就是个坑。
第三类是容积率低的房子，现在市区大部分住宅都是高密度的小区，楼层一般在20层到30层，当然了，在一定时期内，高层建筑是最受欢迎的，能够满足大量的刚需人群的居住需求，但是20年或者30年以后呢?高层建筑就会沦为“穷人房”，因为富人都搬离了。
随着居住需求的提升，人们开始最求容积率低的房子，或者是那种低密度的房子，买的房子要求面积更大，舒适度更改，户型更先进，功能更完善，在楼市迎来全面改善的时代，低密度的小容积率产品会成为新的楼市“奢侈品”。
第四类就是功能完善，环境优美的养老房，随着老龄化社会的到来，最直接的感觉就是，越来越多省市在新建适合养老的小区或者配备养老用房。按照数据，我国在2022年65岁以上人口，将达到总人数的14%，在21世纪中期，65岁以上老人会达到5亿。
现在很多年轻人都开始给父母买房，对养老用房的需求开始激增，养老用房和普通的商品房完全不同，在社区内部有医疗，文娱，康复，影音等设施，还要求配备家政，心理，康复等服务的配备，可以预见，将来功能完善，环境优美的养老房也是很抢手的。
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