尽管大流行房屋市场依然强劲

爱尔兰最大的房地产经纪人之一雪莉·菲茨杰拉德(SHERRY FitzGerald)报告说，尽管Covid-19带来了深远的经济影响，爱尔兰二手房市场的房地产价格仍然保持强劲，甚至在2020年期间价格均出现温和上涨。

爱尔兰的二手房平均价格在2020年第四季度增长了0.6%，使日历年度的总增长达到1.2%，超过了2019年记录的0.2%的增长。

在都柏林，价格在最后一个季度上涨了0.4%，这是两年半以来最强劲的季度增长。

在都柏林以外地区，经济增长略为坚挺，第四季度均值增长0.8%。

这样一来，不包括都柏林在内的全国平均房价全年整体上涨2.1%。西部和中部地区的年度增长最为强劲，分别达到3.5%和2.5%。全国各地的价格普遍稳定，这一年没有地区录得价格下跌。

Sherry FitzGerald董事总经理Marian Finnegan表示：“在整个2020年，爱尔兰的房地产价值表现出了显着的弹性和稳定性。

“尽管2020年发生了全球性的巨大经济和社会动荡，但平均房地产价格却在这一年有所上升。确实，自3月份爱尔兰爆发Covid-19以来，房地产价格已上涨了1%以上。

“随着强劲的买方需求，这种弹性主要是供应水平下降的产物。今年，在新的和二手市场上，大约减少了15,000单位的销量。”

在交易活动方面，随着经济的进一步开放，第三季度的销售量有所增长，但水平仍然较低。

除去大宗销售和为社会住房而购置的新房，在今年前9个月，房地产价格登记册(PPR)上记录了大约29,100处房屋销售。

由于向PPR中添加属性存在时间滞后，四分之三数据是可用的最准确的数据。总体而言，29,100笔交易比2019年同期减少了25%，这一下降在新房和二手房领域都是一致的。

在都柏林，大约有8,600笔交易成交，表明销量同比下降了31%。科克，戈尔韦和利默里克也注意到下降了22%至23%。

展望今年的最后一个季度，尽管在六周内实施了5级限制，但销售活动似乎继续强劲复苏，并且有望恢复正常的交易产出水平。

销售中断导致买家组成发生一些变化。

总的来说，通过Sherry FitzGerald购买二手房的所有购买者中有80%是业主，这是八年来最大的比例，首次购房者占全部业主的54%。

市场上业主占有率的上升主要是由于投资者需求的下降幅度较大。总体而言，只有13%的购买者是投资者，是自2013年以来的最低水平。

在卖方方面，投资者占卖方的30%，因此，到2020年，投资者进入和退出市场之间的差距进一步扩大。

最后，芬尼根女士说：“对于许多人来说，年底将带来巨大的缓解，而不是胜利，我们现在可以以某种程度的安慰期待2021年。

“没有解决住房危机的灵丹妙药，但我们开始看到一些进展。非常欢迎政府关于共享股票计划的公告。