大流行加剧了高额住房债务对澳大利亚经济的风险
来源：互联网 2021-01-12 20:19:20
加剧了高额住房债务对澳大利亚经济的风险。在三月份季度，家庭债务与家庭可支配年化收入的比率接近创纪录的142.0%。
由于失业普遍存在，借款人拖欠抵押贷款还款的可能性增加，有可能产生强制性出售。反过来，这可能会增加房源供应，并给住宅价格带来进一步的下行压力。
为了降低这种风险，许多银行在大流行初期就暂停了抵押贷款还款。截至2020年6月，递延的住房贷款价值为1,950亿美元，占住房贷款总额的11%。
这些“抵押假期”是临时的，最初于2020年3月开始，为期6个月。这引发了人们对“ 9月悬崖”的担忧，因为经济尚未恢复，抵押贷款还款和财政支持政策将被废除。
但是，重要的是要记住，没有实体愿意在9月看到住宅抵押贷款从“悬崖”上掉下来。住宅抵押贷款约占银行贷款的60%。住房约占家庭财富的53%，住房中财富的积累减轻了政府为退休后的澳大利亚人提供资金的压力。
因此，毫不奇怪的是，银行和法定机构都在寻求将还款延期扩展到需要的地方。在致银行的信中，APRA建议，对于2020年9月30日之前提供的贷款还款延期，ADIs可以继续对总延期10个月或直至2021年3月底实施“临时资本待遇”。表示APRA不会将拖欠的贷款计为拖欠或重组。
有趣的是，在此递延额中，只有8%的贷款与价值比率超过90%。除了2019年7月至2020年4月全国房地产价格上涨8.9%外，推迟抵押贷款还款的借款人中可能只有很少一部分处于负资产状况。
这很重要，因为澳洲联储的最新研究他强调说，当借款人处于正股本状态时，抵押品赎回权的赎回可能性将大大降低。
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