当新房价格高歌猛进之时 最能反映出国内房价真实情况

就当全国新房价格高歌猛进之时，最能反映出国内房价真实情况的二手房市场却呈现极度的分化。在8月份100个被监测的城市中，有46个城市二手房价出现环比下跌，同比降价城市占比高达41%。目前，中国房价排名第一的城市是深圳，平均单价高达75249元/平方米，不仅房价最高，其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一，而对比倒数第一的鹤岗市，平均房价2355元/平方米，二者同期相差竞达32倍。

过去国内有钱人买房，只要随便跑到一个城市，掏钱买就是了，但现在投资买房也不是越便宜越好了。近日，有网友反映，山东乳山市房价最高时3500元/平米入手，如今以二手房出售的话，价格已经低至1800元/平米，整体下跌近50%。如此一来，套住了很多投资买房人。此外，就连紧挨北京的燕郊房价也从之前的28000元/平米，跌至现在18000元/平米。目前，投资者闭着眼睛炒房的日子已经一去不复返了。

不过，这次疫情过后，全国的一些地方房价较低，这也能让一些人圆上住房梦。据统计，截止8月底全国房价最低的20个城市，平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着，如果你有一二十万，就可以在这些城市购置一套20-40平的小户型。当然，千万不要以为这些国内房价排名最低的城市，之后房价还会大涨，这些城市房价上涨动力已经失去，去哪些地方投资是会被长期套在里面的，要想出手都很难。

现在国内二手房价情况是，一边深圳为代表的大城市房价越涨越高，而另一边以郑州、石家庄、燕郊等为代表的二三线城市房价出现下跌的情况。全国二手房价出现严重分化，究竟释放出哪些信号呢?首先，全国二手房分化严重，主要是房地产调控力度上的问题。如果长期坚持调控不动摇，肯定有好的效果。如果犹豫不决，那效果不会太明显。

像环京楼市房价之所以出现下跌，主要是严格执行中央的房地产调控政策。而像广东部分城市房价居高不下，主要是对房地产调控似松又紧，犹豫不决，生怕房价下跌了，当地经济也就不行了。深圳这次在收紧房地产调控时，还对以假离婚骗取买房资格进行整治，说明房地产漏洞不封掉，调控政策效果不彰。

再者，现在房价一直上涨的城市，主要集中在长三角洲、珠三角洲，而房价出现下跌的是华北、华中、东北、西部等城市。房价上涨的城市，主要是人口流入量大于流出，当地经济比较繁荣，容易找到工作。而那些房价下跌的城市，像东三省，人口持续多年净流出。同时，当地居民收入却很一般，根本无法支撑起较高房价。在20个全国房价最低的城市里，只有朔州和阿克苏超过1000亿，有11个城市GDP还不足500亿元。

最后，东南沿海大城市房价高歌猛进，主要原因是各类人才都集中在这里。在过去十多年里，中国经济搭上了“信息技术”和“移动互联网”两大顺风车，这个红利主要是让东南沿海城市抢去了。深圳、上海、杭州的房价为什么高?而且迟迟跌不下来。主要原因是，在这些城市里，聚集了大量中国的富人群体，有的还是上市公司的高管，富人们不仅是收入高，而且他们的企业只要一上市IPO，个人的财富可以翻倍的增长。在他们看来东南沿海大城市房价并不贵，但是在当地多数百姓看来，所在城市房价实在无法接受。

全国二手房出现了严重分化状态，这也宣告了买房稳赚不赔的时代已经终结，房价出现严重分化，主要是一些城市严格执行房地产调控，而另一些城市犹豫不决，时松时紧，调控基本不起作用。此外，东南沿海城市经济发达，人口大量流入，而导致东北、华北、西北一些地区人口流失严重，当地的房价自然是涨不起来。更关键的是，国内的富人群体集中在东南沿海城市群，他们收入与当地居民拉开明显差距。富人们觉得房价并不贵，他们买房如买白菜，这些大城市的房价自然一时半会儿，难以跌下来。所以，我们还有必要调节大城市的贫富差距问题。