房贷知识：商品房可以抵押贷款吗无抵押借贷有什么要求

来源：新浪 2021-01-11 08:19:43

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商品房可以抵押贷款吗?商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

而房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

其中，如果是按揭的房子要贷款的话，二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。另外，征信要求比一次抵押要求更加严格，每家银行不同，但是肯定比第一次抵押严格。

无抵押借贷有什么要求?其中，申请无抵押贷款，一般需要具备以下条件：

(1)在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力。

(3)遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。

(4)在贷款银行取得A-级(含)以上个人资信等级。

(5)在银行开立个人结算账户。

(6)银行规定的其他条件。

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