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房贷知识：房贷利率上调如何贷款买房划算对按揭贷款购房的影响

来源：腾讯 2021-01-07 10:19:55

内容来源：网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识：房贷利率上调如何贷款买房划算对按揭贷款购房的影响的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房贷利率上调如何贷款买房划算对按揭贷款购房的影响,希望对各位小伙伴们有所帮助。

房贷利率上调如何贷款买房划算?

第一种方法，选择合适的银行贷款

虽然目前银行普遍利率上浮，但是不同的银行上浮的范围是不一样，可以都咨询当地几家银行，从中选择最优惠的一家，目前有很多城商行的利率还是有一定的优惠的。

第二种方法，选择等额本金的还款方式

等额本金的还款利息要比等额本息的还款利息少很多，如果还是以100万30年，利率上浮10%为例，等额本金的还款方式要比等额本息少208519元。

还款方式的选择，可以计算出总付出的利息金额。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

房贷利率上调对按揭贷款购房有没有影响?

基准利率是由央行决定的，商业银行无法改变，只能执行，但上浮和打折的幅度是由商业银行自己决定的，一旦签订了借款合同就无法改变。

比如你是两三年前买的房子，与银行签订的借款合同利率是基准利率打九折的，那你的房贷利率一直都是基准利率打九折，这个九折不会改变。只有在基准利率改变的时候，你的房贷利率才会改变，但一直都是最新的基准利率基础上打九折。

虽然现在银行的房贷利率是上浮20%至30%，有的甚至上浮至50%，但是我们目前的基准利率是没有改变的，所以对于以前已经买了的房子，已经签订的借款合同，利率没有任何影响的。

相信通过房贷知识：房贷利率上调如何贷款买房划算对按揭贷款购房的影响这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。