房贷知识：一线城市房贷利率上浮20是否还会降

来源：腾讯 2021-01-05 18:20:25

内容来源：网贷天眼

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近几日，京沪两地多家银行受房贷积压单子过多、贷款额度仍偏紧等因素影响，目前京沪两地首套房贷利率上浮现象与年前相似，多数银行办理房贷仍需排队等待，还有部分银行支行出现停贷现象。

首套房贷利率普遍上浮5%至10%

去年年底，由于宏观调控、资金成本上涨等原因，京沪房贷市场一度进入较为紧张的局面，而这种紧张局面至今仍未缓解，京沪两地多家银行，年后京沪两地多数银行的房贷额度依旧紧张，首套房贷利率普遍上浮5%至10%，也有银行上浮20%，更有银行支行直接停贷。具体来看，在北京地区，国有银行给出的首套房贷利率基本是在基准利率的基础上上浮5%，二套上浮20%，而股份制银行和城商行的利率相对更高一些。

比如，浙商银行首套房贷利率上浮8%，二套最低上浮15%;平安银行、中信银行的首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%;民生银行的报价最高，首套上浮20%，二套上浮25%……上海地区的房贷利率情况与北京类似，股份制银行和城商行给出的利率相对国有大行更高一些。比如，中信银行的首套房利率为基准利率上浮20%，为5.88%;光大银行、平安银行均上浮10%，为5.39%;南京银行上浮5%，为5.145%。

不过，中行、农行等国有大行虽宣称最高可享受折扣优惠，但业内人士指出，这些折扣利率是有限制条件的折扣，对客户资质要求比以往更严苛，实际能享受到的折扣并不多。银行抢占市场的目的可能更明显。

年前年后京沪地区房贷利率均维持在“高利率”状态，对此现象，分析师表示，这属于正常现象。虽然称之为年前与年后，但实际时间间隔仍为1个月，即使有相应政策推出，各银行总行也需要一定的时间制定符合自身的具体落地政策。当前京沪地区银行未出现大的变化，恰恰是京沪地区相对稳定的反映。

额度紧张局面依旧，个别出现停贷

值得注意的是，在走访的过程中，京沪两地均出现了个别银行停贷现象。“我们现在已经基本不做房贷业务了。”北京地区某北京银行支行客户经理表示，该行房贷额度十分紧张。“别说下个月了，下一年可能也没有额度”。而沪上某浦发银行支行客户经理表示，该支行今年没有房贷额度，所以选择停贷。按照往年的额度指标，年初银行房贷重新“开闸”，额度总是较为宽松的，为何有银行在今年年初就出现额度紧张的局面呢?

对此，专业人士分析称，银行房贷额度紧张可能与银行贷款额度总额、贷款额度资源分配、房贷需求量、房价等因素有关。

“贷款总额少的话，房贷额度肯定宽松不了;受政策影响，贷款额度资源分配过程中，房贷业务所得的资源也会相应减少;此外，市场中仍存在大量房贷需求未得到解决、房价的上涨导致贷款金额的上升也会造成银行房贷额度紧张。”李唯一解释称，虽然理论上新一年的额度的确是从1月1日开始算的，但是新一年的额度并非完全用于本年，就目前情况来看，银行存在大量年前积压待处理的业务。

一位银行业内人士表示，造成房贷额度紧张因素不只一个。“有可能是之前累积的贷款太多，成交量比较大，导致后面额度不够，排队现象严重。也有可能是因为银行有别的需要，先砍掉一部分房贷，腾出地方给别的贷款，比如消费贷款。”该业内人士进一步解释称，“各个支行情况不同，额度可能不一样。有的支行坏账比较多，业务存量余额比较多，可能被分配的额度就比较少，反过来也一样。银行余额的调配主要以月为单位，月初额度会比较充足。”

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