字节跳动收购的首个自有产权办公楼方恒时尚中心正式启用

前段时间，两则关于海淀的新闻引发关注：

一则是，字节跳动收购的首个自有产权办公楼方恒时尚中心正式启用，由于地处海淀，楼单价较高，购置成本竟然高达50亿元，令人惊叹。另据戴德梁行分析数据，海淀向来在这个被称为“中国硅谷”的地方，在疫情期间，办公成本仍然高企——退潮者不多，新勇者纷纷加入，创新血液滚滚不绝。

另一则新闻是，10月里，位于海淀的三个住宅项目， “海淀双雄”和华润旗下海淀幸福里均频传捷报——海淀幸福里，热销22.8亿，不负期望。

背后实质指向了海淀区域高阶提升的供求失衡——科技和创新融入血液的海淀，至少在很长一段时间里，与高阶居住已然失联了很久，追求居住品质提升与海淀稀缺的高端房源供应之间的矛盾，赤裸裸的清晰呈现。

海淀==高科技企业+高财智

海淀，是三山五园，是京城历史和文明的见证，古都的记忆、厚重的历史镌刻在一砖一瓦间;现代的海淀，则是自由和独立，是保留传统的谦逊，更是突破自我，敢于创新的勇气和诞生科技和财富奇迹的圣地。

从“心”定义生活之美 海淀人的幸福升级了

科技企业和教育资源的天然优势，让上风上水上海淀，深入人心。

11月2日，总部位于海淀的字节跳动喜提热搜，此次抓人眼球的并不是它们的业务调整，而是土豪公司花了50个亿在海淀买了一栋楼。

传奇的字节跳动公司，在北京共有33处办公地点，其中29处位于海淀区，可以说，从2012年于中关村(000931,股吧)成立以来，字节跳动一直在深耕海淀，海淀也成了字节跳动众多标签中的一个。

如此执着于海淀的，不止字节跳动一家——小米、滴滴出行、快手、贝壳找房、腾讯、百度、新浪、搜狐、网易等在内的众多互联网头部企业扎堆于此，近来总部远在亦庄的京东也在重回海淀——据悉，北京京东尚科信息技术有限公司27亿受让北京翠宫饭店有限公司100%股权，今年年初，位于海淀知春路的老牌五星级翠宫饭店正式更名为京东科技大厦。对此，京东集团CMO徐雷曾公开表示，该项收购是为了方便招募附近地区人才以及办公。

人才之于海淀，就像电商之于京东。在这块面积仅占北京全市面积2.6%的土地上，海淀聚集了全国最优质的教育、专家资源，比如以清华北大为代表的68所高等院校，以中科院为首的200多家各级研究机构，还有超过40%院士都生活在这片区域。

大量优质人才资源供给，吸引了无数互联网企业扎堆海淀;而互联网企业的进一步入驻，也反过来吸引了更多人才。

数据统计，海淀每年约有10万毕业学子，每天新设科技型企业约有50家， 2019年，海淀区创造了北京市最高GDP产值7926亿元，占全市比例高达22.4%。

高阶居住需求 定义生活之美

“高精尖产业、高知、高资本”三高人群加速聚焦海淀，与之而来，海淀高端居住需求激增。

与增长的高端居住需求形成鲜明对比的是海淀稀缺的土地资源。近10年来，海淀除共有产权房和企业100%自持地块外，鲜有可售卖的商品房宅地出让，官方的数据显示，过去十年海淀供应的住宅用地只占全北京的3%。

一边是高端新房难求，一边是共有产权房难以契合自身居住需求，多年之后，尴尬处境终于迎来了缓解余地。

今年2月，华润、首开、北科建、中交、住总五大品牌房企联合拍得西北旺镇地块。拿地之后，作为深耕海淀15年，拥有“最懂海淀人的开发商”美誉的华润，决定将TOP级产品系“幸福里”引入北京，秉持“用心做产品，用心造生活”的理念，于永丰产业基地核心地带推出幸福里3.0迭新作品。海淀幸福里，由此诞生。

从“心”定义生活之美 海淀人的幸福升级了

海淀幸福里构建6H心奢美学体系，结合“Happiness for heart”理念，从素心(东方美学建筑体系Aesthetical)、归心(都市度假园林体系Relaxing)、安心(健康管理系统)、精心(智能管理系统)、贴心(人性化功能系统)、倾心(全社交平台)六个品质生活坐标维度，实现了“园区—公区—户内”全场景的品质设计，从“心”定义了生活之美。

从“心”定义生活之美 海淀人的幸福升级了

为科技海淀量身定制的高端住宅，是华润献给海淀的礼物，也是对追求品质生活、崇尚创新的海淀人的肯定和关切。今年10月底，海淀幸福里首次开盘，当日劲销237套，认购额高达22.8亿元，深受客户追捧。

“超级幸福+”进阶 幸福里二期新品来袭

华润热销的背后，是海淀财智人群高端住房需求的一次释放。为进一步满足客户需求，打造进阶幸福美学的生活方式，在首期开盘取得不俗业绩后，海淀幸福里将加推主打约145平米奢阔四居及约190平米至尊宽厅的二期新品。

两个作品都蕴含着华润对当下幸福生活的表达。其中，约145㎡的奢阔四居，户型方正，南北通透，室内设计的科技感与幸福生活美学交相辉映。

从“心”定义生活之美 海淀人的幸福升级了

该户型采用了合资品牌中央空调，及双向流PM2.5除霾除菌新风系统，可实现远程控制新风及App端随时显示室内温湿度+PM2.5监测情况。此外，靠近入户门一侧配备了可视对讲系统，可以实现可视对讲、园区门锁联动，及监控对应门的功能。同时设置紧急报警按钮，如果家里有突发事件，可以一键联通24小时值班中控室，保证家人安全。如果是一层，外窗均设置红外幕帘，到达首层的多重安全性保障。

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在一些细节需求上，海淀幸福里也考虑得很周到。比如针对家庭收纳所需，产品在入户处设置了超大玄关柜，除了方便衣物鞋帽收纳，还暗藏“黑科技”，配备的“衣柜精灵”，能够高效灭菌、24小时恒温、防潮防霉、除螨、远程智控、安全环保，满足后疫情时代，居家生活的健康需求。

从“心”定义生活之美 海淀人的幸福升级了

相对于约145㎡的奢阔四居，约190㎡的至尊宽厅产品，将幸福居住感受又进行了升级。

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除了在精装标准和智能科技运用上按照海淀幸福里的高标准来打造，在空间布局上，该户型采用备受高净值人群喜爱的横厅布局，超大7.7米宽厅与书房联动，符合海淀高净值人群想在宽阔视野、时尚设计和明亮采光氛围下的办公需求。值得一提是，该户型还配备了中西厨，能方便全家人一起烹制美食，创造其乐融融的居家氛围。

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打造科创财智人群的幸福观

持续赋予家无限美好的想象，海淀幸福里并没有停下脚步。据悉，海淀幸福里预计11月底进行二次开盘，其中约145㎡的奢阔四居精装样板间已在售楼处开放。

幸福里的产品理念和目标人群清晰可见——为科创财智人群打造一个可以盛放美好生活的容器。

哪个阶层的幸福感最应该被激发?位于上地后场村的中欧国际商学院，心理学家彭凯平在讲授“激发你内心福流”的公开课。他用丰富的肢体语言，来讲授不同微笑幅度蕴含在背后的幸福感幅度。彭凯平是中国最有资格谈幸福的学者，他是唯一一个连续两年代表中国在“联合国国际幸福日"大会做报告的学者。堂下听众，是来自商界不同行业的社会精英，其中不乏创业先锋。当下他们被称为——财智阶层。

为了让更多的朋友听见、看见“真正幸福生活”的样子，海淀幸福里不仅将幸福理念深植于项目中，更聚焦在海淀高智高知人群里。项目在9月底首次打造了「超级幸福+」“幸福公开课”共享平台，与各界大咖、与客户、与媒体，共同交流与传递关于幸福的态度。

11月15日本周日，海淀幸福里将再次开设“幸福公开课”，面向不负珍贵土地、不负追求美好生活愿望的海淀财智科创人群，以“新海淀生活提案”——【超级幸福+】进阶生活公开课为主题，将邀请智米科技创始人&CEO苏峻、墨迹天气副总裁&首席气象官黄耀海，共同开启关于智能与健康的人居课题，与大家一起遇见幸福、创造幸福。

稿件来源：认真买房工会