房企计入开发间接费用的工资人员有哪些

来源：互联网 2021-01-01 17:19:41

问：房企计入开发间接费用的工资人员有哪些，工程人员、招采人员、维修人员、开发人员是否属于?如何判断人员是否符合计入发开间接费用里的人员工资?

您好!您所咨询的问题收悉。河南税务现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔2009〕31号)规定，第二十五条计税成本是指企业在开发、建造开发产品(包括固定资产，下同)过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。……第二十七条开发产品计税成本支出的内容如下：……(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。……

因此，按照您的描述，暂不清楚您具体咨询哪个税种计算时涉及的开发间接费用，无法做出针对性答复。根据上述文件规定，房地产开发企业在计算企业所得税方面，开发产品计税成本支出包括开发间接费。其中，开发间接费所包括的人员工资所指的是管理人员工资。而在计算土地增值税方面，扣除的项目也包含开发间接费用，该开发间接费用所包括的工资，政策中没有明确具体该部分人员的范围。建议您参考上述文件规定，并结合实际情况进行界定。具体事宜您也可联系主管税务机关进一步确认。

感谢您的咨询!上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

【飞扬地产财税有话说】老会计和新会计的区别：一个计入开发间接费，另一个计入管理费用，都没错，但结果却大不同!!!

笔者建议：在项目工作的管理人员不要区分啥部门，都是为项目建设而开展工作，这样操作老会计是懂的。而实操中，好多房企为了企业内控，把项目上的工作人员分的相当清，结果你懂的。。。