入冬后北京楼市悄然回暖 北京新房涨势明显

入冬后北京楼市悄然回暖，北京新房涨势明显，然而这不仅益于“银十”成交量的提升，更是北京楼市经济新周期轮动的开始。

近几天，北京楼市再爆新标。北京规自委挂出的一宗位于东坝的限竞房地块，值得注意的是，这次挂牌公告将限竞房面积做出了首次调整。将“套型建筑面积”变为了“套内建筑面积”，虽仅一字之差，但最后购房面积却有着质的区别。

如今，不限价地块再掌北京楼市罗盘，再加上新7090政策限制，从明年起北京楼市90㎡以下的房源将逐量减缩，价格与面积适中的三居产品即将难得一遇。

单周劲销3亿，这是去年万科被称为网红盘的城市之光·东望的最近的业绩，主力90户型产品亮点十足，在火热的东部地区大有再登峰之势气，现在就来剖析一下这个盘凭什么这么火?

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天然的区域优势，政府规划加持

城市之光东望位于东五环台湖，地处通州、亦庄、朝阳三区交汇。东部地区自通州副中心挂牌后一直是北京发展的重点区域，台湖在受通州政策及产业红利的同时，年初发布的《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》的东扩区域，站位“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，再加上近期宣布的北京自贸区的布局规划，未来肯定是高新产业聚集和高智人口引入的焦点区域，台湖一跃成为北京环线内发展最迅速，板块热度最高的主城“宝地”，热土价值显而易见!

黄金地铁盘， 17号线多轨交汇

提到交通，城市之光东望位于北京东部，依托本身区域小街区密路网的规划优势，拥有三轨三高的交通选择，天然形成扇面交通的多维度空间，保证了出行的多重选择。

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距离项目几百米的地铁17号线，八站直达国贸，作为通州首条地铁线，起于台湖终于未来科学城，串联亦庄、CBD、望京、未来科学城四大经济区的GDP的能量，连接亦庄核心地铁线-亦庄线，更有21号线同时实现双机场换乘，属实稀缺地铁盘。

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而在项目南侧，据北京新闻《都市晚高峰》节目中，北京市经济技术开发区相关负责人表示，具体到亦庄东站，将结合地铁站，打造“轨道微中心”，形成站城一体化。多重轨道利好加持，相信在17号线及21号线开通之后，必然会进一步抬升台湖本身的区域价值。

周边配套持续兑现，医院公园择址落地

台湖本身享受双区利好的同时，板块内部的配套优势很明显，城市之光·东望更是承接了诸多利好，交通、科技、教育、文化等配套相继完善。项目周边除了拥有城乡购物中心、等6大购物中心之外，北京市经济技术开发区工委书记王少峰在北京卫视《都市晚高峰》节目中表示，对亦庄东站及周边地区，将配套建设三甲医院，北京儿童医院也将附近择址，同时，还要进一步提升当地的教育设施、文化设施，在台湖地区南侧，根据规划，还要建设大型的湿地公园。

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西侧景山学校通州校区项目的建设，将作为北京环渤海高端总部基地内东城区安置房及周边住宅用户教育配套。景山学校通州校区的建成，不仅能增加区域优质教育资源供给，解决这些区域子女入学问题。

而项目东侧的台湖万亩游憩园，占地约2.6万亩，相当于3个奥林匹克森林公园的大尺度城市森林景区，作为北京最大体量的湿地公园，环境资源优势可以说其他板块无法相比。

全球第五座环球影城，产业红利

落址通州的北京环球影城在年底也会竣工，预计是2021年春季开园，作为全球娱乐三大巨头的主流IP，北京未来的文化旅游新地标，未来年游客量将超3000万，开园后将以旅游产业为带动拉动区域经济增长，带动约10万就业岗位，而且消费辐射半径达5公里左右，台湖板块优先受益。据统计，上海迪士尼2011年刚启动时，川沙板块成交均价在11231元/㎡，到2016年的一季度，成交均价就达到了32457元/㎡，涨幅达到了189%，由此可见未来东部区域的发展。

网红边厅鼻祖，极具性价比

万科龙头房企品牌价值不用多提，在台湖深耕八载，从办公、叠墅、住宅多元业态发展，体量超百万方，可以看出万科对台湖这个板块价值的信心。产品目前已经加推至三期，南北通透，外立面风格独特。

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项目的户型极具亮点，最主力89平的三居，南北通透的经典户型，客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北。最抢眼的，就是客厅超大的转角飘窗，这也是在北京第一个做出这种大飘窗的项目。

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整个南向以及沙发墙的那面，都是通体大玻璃，整个客厅是L型的全面屏，270°采光，现场效果震撼，厨房有两个全透明推拉门，关上门，是中餐厨房，拉开门，厨房的操作台就成了吧台，厨房也瞬间变身成客厅的一部分。

121-123平的四居，南北通透格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北。双卫生间设计，主卧套间带独立卫生间，次卫干湿分离，U型厨房，每个空间都有窗，全明通透的格局。南向三个大飘窗，主卧的飘窗还是转角的，视野很无敌。

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三期还有新增的70平的“三面宽”小户型。这个户型不但三面宽，还是全通透的格局，客厅和餐厅形成通透，次卧和厨房通透，主卧和卫生间通透。采光和通透性都达到了极致…而且还是全明格局，干湿分离，3个大飘窗，各种优点全部集齐，可以算是最牛的70平了……

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项目全部精装修交付，品牌和品质都很高，还有各种黑科技的设计，装修风格很对年轻白领的口味，在这样的市场竞争格局下，万科品牌和台湖区域价值洼地，黄金地铁盘，总价360万起，很难不火!