在三亚买房,如何掘金到“超级原始股”?

提到海南，普遍印象是去气候宜人的三亚旅游、或者买房做过冬的候鸟。

对于这样的评价，只能说是传统思维作怪，而非以发展的眼光看待海南的变化，在重大历史机遇下，海南正变的大不同。

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自贸港的“超强磁场”

海南的巨变，在于不再简单的依托房地产，政策利好不断加持下的海南，走出了一条不同于以往的发展路径。

管中窥豹，可见一斑。

随着2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》的落地，可以说海南的明天变得更加美好。

对于海南自贸港，外界有着很高的评价，甚至给出超越香港、新加坡、迪拜的预期判断。“若海南建成自由贸易港，按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算，将远超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成为全球最大自由贸易港。”

此外，为进一步激发各类市场主体活力和创造力，加快推进海南自由贸易港建设，《海南省创一流营商环境行动计划（2020—2021年）》于10月15日印发实施。这是海南自贸港建设总体方案公布以来，海南省发布实施的首个创一流营商环境行动计划。

据了解，上述计划结合了海南自贸港建设总体方案，对标国际国内营商环境建设先进经验做法，参照世界银行2020年营商环境评价指标框架。

价值的实现，往往需要通过数据和现象来验证。

当下的海南自贸港就像一个巨大的超级磁场，吸引着全国乃至世界的关注。当然，不仅仅是关注，更在于行动。

数据显示，海南自贸港建设以来截至到目前，海南新增市场主体19.11万户。其中，新增企业10.12万户，较去年同期增长169.6%，增速全国第一，海南自贸港已成为投资兴业的热土。

筑巢引凤，正成为海南的一大特征，其中外商投资出现了迅速升温的态势，6月1日至11月20日共新增外资企业671户，同比增长了229.80%，是今年前五个月的6.99倍。

投资兴业热的背后，是海南自贸港磁场效应不断增强，释放出海南独特的吸引力，让海南不断扩大“朋友圈”，世界500强企业更是扎堆进驻。

12月13日，海南自由贸易港第四批重点项目集中签约活动在海南国际会展中心举行，75个高质量项目落户海南，协议投资总额约390亿元，其中三亚现场集中签约13个项目，涉及总部经济、旅游业、现代服务业、高新技术产业等多个领域，落户企业涵盖世界500强企业——恒力集团、上海电气等企业，同时包含3个外资项目。

三亚市投资促进局有关负责人表示，优质项目是自贸港建设的载体，是拉动经济社会发展的“牛鼻子”。

海南如今的发展，已摆脱了房地产的长期束缚，多个新兴产业异军突起。

海南前三季度互联网产业增加值大幅增长35%，医疗健康产业、金融业、文化产业等现代服务业实现了增长。

当然，对于海南的未来发展仍需获得流动人口的认可，据此前发布的《海南省人口发展规划(2030年)》显示，预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，2020年海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。

海南省人口总规模继续增长的影响核心因素包括：海南自贸区、《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》的实施，以及季节性休假和健康养老迁移流动。

02

到哪里找“超级原始股”？

自贸区为海南带来前所未有的发展，但并非意味着遍地是黄金，而一定是近水楼台先得月的投资逻辑。

简言之海南大发展，三亚一定会是最大的赢家。

在海南自贸港模式之下，首要依托的就是港口，而与海南其他港口相比，三亚作为海岛南部的中心城市和交通通信枢纽、我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸以及祖国的南大门，显然有着更为重要的战略地位和更深远的发展前景。

占据自贸港C位后，如何把握三亚所处的黄金时代呢？

当然还是要重点关注一大指标，那就是人。因为决定一个区域价值的，最终还是人。

不难发现，三亚在人才引进方面可谓做足了功夫，并且是诚意满满。

2018年7月10日，《三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案(2018-2025年)》正式发布。

据悉，到2020年，三亚吸引各类人才5万人左右，重大人才工程项目成效明显，重要人才平台载体建设进展顺利，人才公共服务保障体系更加健全。

到2025年，三亚吸引各类人才30万人以上，基本建立具有中国特色、体现海南特点、与国际接轨的人才体制机制，成为海南自由贸易试验区(港)人才高地。同时，三亚将放开人才落户限制、加强人才安居保障、完善国际人才管理服务、解决人才子女就学等方面全面提升人才服务保障水平。

有了强大的流入人口作支撑，一个城市的发展可谓是水到渠成。

而从某种意义上说，房产相当于城市的股票，买房产就是买城市，也就是买城市的未来，因此买房也被视作持有原始股的一种手段。

不过，能买到“超级原始股”绝非易事。因为，它代表着一座城市的未来，如上海的浦东、北京的中关村。

三亚的未来在哪里？很有必要跟随科技人才选择的方向去寻找。

那么，科技人才会流向何方呢？

在经历了原住民为主的早期度假时代、高端酒店入场的品质度假时代和品牌房企涌入的度假地产开发时代，三亚进入了依托国家战略的4.0全新发展时代。

继三亚湾、海棠湾、亚龙湾之后，位于三亚西部的崖州湾，随着海南自贸港11个挂牌重点园区之一——崖州湾科技城的落地，这一世界瞩目的高成长潜力湾区迎来了快速发展的新阶段。

作为承接自贸港政策的重点园区，海南自由贸易港三亚崖州湾科技城将推进科技创新和产业发展，着力打造“一港、三城、一基地”——南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地，占领未来高新技术产业制高点，为推动海南自贸港建设注入强劲动能。

同样，必须强调的是崖州湾科技不仅高度重视落地产业，对于人才的渴求更是重中之重。

崖州湾科技城出台多项优惠政策，为培育引进各类优质企业和优秀人才铺路搭桥，为加快建设海南自贸港营造良好环境，创造了47天诞生23000市场主体，每天超100家新企业入驻的记录。

位于三亚崖州湾科技城内的南繁科技城，承载着国家建设“南繁硅谷”、打造世界种业中国芯片的战略重任，南繁科技城将做强做优热带特色高效农业，打造国家热带现代农业基地和加强国家南繁科研育种基地（海南）建设，打造成国家热带农业科学中心。

目前，中国科学院海南种子创新研究院、三亚南繁种业科技众创中心等项目已动工，中国农业科学院、中国热带农业科学院、中国水产科学研究院都将在南繁科技城设立分院，中国农业大学等国内外涉农高校将在三亚设立研究生院，中种集团、隆平高科等国内种业龙头企业也将在南繁科技城加快发展。随之而来的将是大量高端人才在此扎根。

随着高端人才与科技产业的不断注入，南繁科技城注定成为新三亚的高科技的重要动力与引擎。

因此与溢价空间几乎殆尽的三亚湾、海棠湾和亚龙湾相比，崖州湾目前正处在置业洼地。

03

三亚·金茂湾＝超级原始股？

既然南繁科技城代表着三亚的未来与梦想，提前布局方能率先占有超级原始股，从而坐收政策红利所产生的溢价空间。

三亚·金茂湾更是开启了进场世界级湾区的超级流量入口，正是“天使轮+原始股”的绝佳入场时机。

那么，三亚·金茂湾项目价值是如何体现的呢？

具体来看，首先三亚·金茂湾绝非普通的商品房逻辑，其背后是中国金茂继续遵循“城-人-产”的城市运营逻辑。

不可否认，在过去十余年来的时间里，由于生活配套的不足，南繁科技城所在区域面临着“候鸟型”人才难以真正成为“留岛型”人才的问题。

对此，中国金茂在推动产业繁荣的同时，着力于城市人居环境与配套的升级。将三亚南繁科技城建成为宜居、宜业、宜学、宜游的种业“国际智慧生态产城”，并成为三亚经济新的增长极。

有了超强的产业做人口支撑，同时超强配套也是三亚·金茂湾备受关注的一大原因。

三亚·金茂湾项目周边规划建设了崖州湾科技城综合医院、国康医院、崖城中心医院三大医院，并规划建设南繁科技城幼儿园，寰岛实验小学、南繁科技城学校等5 所中小学，云集10 所双一流大学科研院所，提供全龄教育配套和优质医疗资源。

此外，三亚·金茂湾还配套有近20万平方米的主题商业资源，缔造集科技、时尚、娱乐、休闲于一体的全业态生活配套。

而依托崖州湾优美的海岸线和宜人的自然生态环境，三亚·金茂湾充分融合在地特色与优势，以旅居度假为理念打造令人向往的海居休闲生活方式。

这就是有着超级原始股美誉的三亚·金茂湾，或许当你真正的读懂了它，就会看到三亚未来的样子。

正如中国金茂广州区域副总经理、中国金茂三亚城市公司总经理李嵘所说，4.0时代的三亚不再只是度假胜地，在这里工作生活，将与院士为邻，与精英同区。