在不阅读细则的情况下不要购买房地产优惠

在covid-19触发的锁定期间，住宅房地产行业的销售暴跌，而且不太可能很快回升，人们见证了各部门大幅减薪和失业的情况。消费者的情绪处于历史最低水平。销售额几乎为零。位于孟买的房地产研究公司Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor说。

为了应对这种趋势，开发商提出了新的报价以吸引购房者。但是，由于大多数开发人员都面临现金流问题，因此了解他们是否有能力履行诺言很重要。继续阅读以了解更多信息。

桌上的优惠

开发人员在节日期间提供折扣和优惠，但covid-19迫使他们现在推出计划。Housing.com，Makaan.com和PropTiger.com集团首席执行官Dhruv Agarwala表示：“开发人员正在提供免收印花税和注册费等费用的方案以及创新的付款方案。”

锁定期间的销售额减少了一半以上。为了克服库存堆积和成本超支等问题，开发人员提出了创新的报价。可退款的预订金额，现金返还计划和预订中的赠品是一些受欢迎的优惠， ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

例如，有一个方案，其中客户可以通过沉积预定属性₹1个十万，可以在接下来的100天内支付剩余的预订量，普里说。买家可以在90天内取消预订，并获得全额退款。另一种方案是按房屋成本的5%进行预订，并在购房者因covid-19而去世的情况下提供与剩余金额相等的折扣。

开发人员的能力

在过去的几年中，房地产行业一直表现不佳。根据PropTiger的报告，在1月至3月的季度中，住宅部门的销售额与去年同期相比下降了25%。

锁定进一步打击了行业。结果，许多开发商都渴望获得现金。

“开发人员目前处于22级状态。为了产生销售和现金流，他们需要构建和交付项目，为此他们需要资金。随着销量下降，他们无法从市场筹集资金。在最近的流动性危机之后，甚至NBFC也限制了开发商的资金投入，即使有人提供他们以更高的成本提供资金，这也使它不可行。

现金流量不足和缺乏流动性可能会影响开发商履行诺言的能力。

阿加瓦拉说：“无可否认，一些开发商正面临现金紧缩的局面，可能难以支持所提供的一些有吸引力的计划。”

你应该做什么

字里行间：

对于购房者来说，在获得这些优惠之前，请先阅读细则。“购房者必须谨慎行事，并要仔细阅读。例如，除了通常的项目和文件验证外，他们还必须检查取消条款，以防以后决定取消预订。”

“如果某些东西看起来非常吸引人，那不一定意味着它对开发商有利可图。购房者应仔细阅读细则并核实诺言。”第一太平戴维斯印度住宅服务总经理Shveta Jain说。

当心补助计划：

Puri补充说，鉴于去年针对补助计划的咨询，对于买家来说，核实计划的范围和手段也很重要。

2019年7月，国家住房银行(NHB)建议住房金融公司(HFC)停止向建筑商提供的出售住房的补助计划提供贷款。印度储备银行早在2013年就向预定的商业银行发布了类似的建议。

根据补助金计划，购房者需支付物业价值的5-20%的少量首付，其余的则通过拥有来支付。贷款金额是根据建设阶段由银行支付给开发商的。利息由开发商承担。这些方案看起来很吸引人，但您应该小心。

“请仔细阅读补助金文件。这将有期限或期限，直到银行或开发商支付EMI前。发布之后，购房者需要意识到他必须开始支付EMI之前的费用。大多数问题是在开发商提供赠予直到拥有时才出现的，后来购房者意识到该文件提到赠款的期限有限。在这种情况下，如果开发商延迟了项目，则购房者必须承担利息负担。阅读其他隐藏的条款(如果有的话)也很重要。”

优先选择现金折扣：

最好选择现金折扣，而不是附带条款和条件的计划。与开发商协商，给予每平方英尺价格的前期折扣。

“购房者既可以寻找前期现金折扣，也可以寻找俱乐部会员费，外部开发费或其他可能在总成本中占到其他费用的折扣。付款计划的灵活性和定制化是寻求价格优势的另一种好方法，” Jain说。

买房子通常是一生中最大的一笔支出。不要仅仅为了吸引这笔诱人的交易而着急。实际上，如果您负担得起的话，那就去准备入住的房子，以免执行延迟。