3个净租赁房地产投资信托基金 可帮助您在晚上睡个好觉

寻找出色的房地产投资信托基金可能是一项艰巨的任务，尤其是在像我们现在生活的大流行那样的大流行期间。

失去了不确定性，很少有投资者意识到现在实际上是采取行动的时候。现在是时候利用错估价格的机会来建立“持久妖精”收入的投资组合。

为了吃糖果也要吃糖果，您需要改变心态。

许多人只是简单地假设市场会自动了解其持有的最大房地产投资信托。因此，这些股票的交易价格反映了拥有股票的所有收益。

但是事实并非如此。市场在每一刻都在情绪激动中运转-情绪在正确定价有利可图(或无利可图)的机会方面并不总是有效的。

评估优质房地产投资信托的最好方法之一就是检查其竞争优势或护城河。抵御竞争的能力使最优秀的人才能够通过增加收入和股息来获得高资本回报率。

沃伦·巴菲特(Warren Buffett)在1999年《财富》杂志上发表文章：

“投资的关键是……确定任何给定公司的竞争优势，尤其是该优势的持久性。围绕着可持续发展的护城河的产品或服务可以为投资者带来回报。”

即使在全球大流行期间，也有能够抵御混乱并持续增长的高质量REIT。而这些反过来又带来了异常的股东回报。

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我们喜欢净租赁房地产投资信托基金(STOR)，伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)也是如此BRK.B-0.1%三年前，沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的公司投资了3.77亿美元。但是，自3月1日以来，COVID-19促使STORE的股票下跌了37%，留下了可观的安全余地，可以抓住眼前的机会。

昨天，STORE表示已收取了约85%的合同基本租金和利息，该公司表示这是“餐厅，家具和教育部门租户的收款大幅度增加的结果。第二季度的现金租金总收入略高于72%，7月份的数字表明总体上租金收入有了明显改善。

STORE在管理资本方面的纪律给我们留下了深刻的印象-在COVID-19之前，该公司的净租赁支出比率最低，历史增长最好。最新的租金新闻使我们充满信心，股息是安全的，而且随着价格上涨而消失的强大潜力。

股价目前为22.83美元，P / AFFO倍数为11.8倍(正常值为15.4倍)。股息收益率为6.1%，而我们最好的总回报预测是股票每年的回报率为25%。请记住，这有伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)的认可印章。

我们要购买的另一个净租赁房地产投资信托基金是WP Carey(WPC)。

自COVID-19以来，股价已回落了22%左右，我们仍然看好这位全球房东可能在未来几个月内产生强劲回报。

凯里(Carey)投资于“关键任务”办公和工业建筑，在零售业(主要在欧洲)的敞口较小。凯里拥有1,215个单独房地产(1.41亿平方英尺)的投资组合，年租金收入为11亿美元，其中99%的租赁具有合同性租金收益。

在信贷危机期间和这一大流行期间，凯里一直保持稳定的入住率，我们认为股息的稳定性是夜间属性的主要睡眠之一。自1998年上市以来，凯里(Carey)每年都在增加股息。

目前股价为66.83美元，P / AFFO倍数为13.7倍(COVID前为18.0倍)。股息收益率为6.2%，而我们最理想的总回报预测是股票每年的回报率为15%至20%。作为创始人，比尔·凯里(Bill Carey)总是说：“为长期投资”。

我们最终选择的房地产投资信托的净租金是不动产收入Ø-2.1%(O)，也称为“每月股息公司”。根据其连续27年以来(自1994年以来)支付和增加股息的记录，该REIT被公认为净租赁REIT领域中最稳定的参与者之一。

自3月1日以来，该股下跌了约23%，这使以收益为导向的投资者的收益率达到4.8%。

房地产收入是最大的净租赁房地产投资信托，市值为197亿美元，其投资组合包括49个州的6,500多个房地产。尽管该公司确实涉足体育馆，剧院和饭店等行业，但最新的租金征收数字似乎保持稳定：6月收取的租金为85.7%(5月为83.5%)。

我们希望在未来几个月内看到更好的数字，并且Realty Income具有足够的流动性来管理周期。

股价目前为57.38美元，P / AFFO倍数为17.3倍(COVID前为23.0倍)。股息收益率为4.9%，而我们最理想的总回报预测是股票每年的回报率为22%。房地产收入是我最大的房地产投资信托头寸，由于疲软，我继续购买更多股票(如今天)。