您应该投资公寓或别墅项目吗

即使某些购买者可以选择在别墅和公寓之间进行购买，但两者之间的基本区别通常会决定人们选择哪种房产。例如，公寓与别墅之间的价格差异可能是至关重要的决定因素。

公寓与别墅：基本差异

公寓项目通常由高层建筑组成，提供各种配置的居住空间。另一方面，别墅是豪华的独立住宅，在建造这些单元时，开发商在营销和销售有价值的建筑面积指数(FSI)上会失败。因此，这两种住宅选择的价格差异很大。这里需要注意的是，别墅的价格通常比大型4BHK豪华公寓要贵得多。

为什么这样?基于公寓的项目允许开发商根据该城市建筑规范分配给开发商的FSI建造高层建筑。另一方面，别墅项目是低层建筑，不超过两层。FSI，也称为建筑面积比，是建筑面积与建筑所占地块面积之比。如果FSI为5，则表示在1,000平方英尺的土地上建造的建筑物的建筑面积不应超过5,000平方英尺。这种垂直增长使建筑商可以选择建造高层建筑并充分利用建筑的潜力空间。

如果建造者要在该区域开发别墅，他可能无法建造超过2,000平方英尺的建筑。最终结果是，单位的定价应使建造者不必承担任何损失。 。

“别墅通常会吸引名人，官僚，NRI等，他们更喜欢奢侈的生活方式。有时，他们的专业需要它。”Mahagun集团总监Dhiraj Jain说。

别墅vs公寓：价格范围

Housing.com数据显示，印度技术之都班加罗尔的平均房价为每平方英尺5,194卢比。这意味着，您可以以500万卢比的价格在该市买得起一套不错的公寓。但是，该市别墅的平均价格为每平方英尺17,500卢比。根据我们平台上的列表，别墅在这个住房市场上的买家可能要花费高达1.7亿卢比的费用。

在古尔格拉姆，别墅项目的基本价格在每平方英尺8,000卢比至每平方英尺16,000卢比之间，别墅的价格大多为5,000千万卢比。与此相反，千年城的平均单价为每平方英尺5236卢比。

根据贾恩(Jain)的说法，新时代奢华公寓的起价为1千万卢比，在诺伊达和大诺伊达地区可能高达12-13千万卢比。另一方面，别墅的起价在同一市场上不低于4千万卢比。在这两个NCR城市中，买家都可以在500万卢比的价格内获得一个不错的2BHK房屋。他补充说：“有时候，开发商与知名的酒店品牌合作，创建一套豪华的独立豪华公寓，其价格与城市周边的别墅相似。”

别墅和公寓的一般维护和保养费用也存在巨大差异。空间越小，维护成本就越低;同样，空间越大，维护成本就越高。此外，虽然居民福利协会(RWA)负责公寓大楼的维护，但如果是别墅，则责任由业主承担。

贾恩说：“独立别墅通常归该部门所有，有潜力负担一组维护和清洁人员。”由于大型空间是构建基于别墅的项目的关键要求，因此通常在郊区找到。这就是为什么像孟买和德里这样的高密度城市没有任何新的别墅项目的原因。另一方面，无论是在城市范围内还是城市范围外，公寓都提供了更多选择。

别墅与公寓：定制范围

别墅提供了很大的定制空间。可以轻松修改这些内容以反映住房市场中不断变化的品味和风格。这种自由度在公寓的公寓中是不可能的。在一个公寓中不可能有容易的扩展或重建。

Jain认为：“名人或公众人物会根据不断变化的趋势和品味不断改变室内设计，他们倾向于投资别墅，因为由于面积和所有权更大，单个物业的装修更容易。”

公寓和别墅的投资回报率

在此参数上，公寓无疑是赢家。印度的绝大多数房地产购买者是有核家庭，对于他们来说，像公寓房这样的小型设施是理想的选择。由于价格可承受，如果业主将其出租，而不论其位置如何，则公寓将更容易找到接受者。别墅项目并非如此。由于维护成本高昂，除了基本价值外，别墅的租金收益也总是较低。如果您希望房地产投资产生租金收入，那么确定您所在地区的定居者类型非常重要。

投资公寓的利弊

投资别墅的利与弊