由于对当前局势的担忧 老年住房的入住率降至15年来的最低水平

由于许多家庭将亲人接回家，老年人住房的入住率已降至15年来的最低水平。鉴于当前局势对美国老年人的威胁，一些中心要么限制新住户，要么无法吸引他们。

自2008年以来，辅助生活设施和独立生活中心的数量持续增长，在全国范围内增加了33%，达到8,000多个。但当前局势给业界和消费者带来了新的困惑。第二季度的入住率下降了2.8个百分点，至84.9%，是美国老年住房和护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care) 2005年开始跟踪该数据以来的最大季度降幅和最低水平。

住在巴尔的摩的苏珊·里奇(Susan Ridge)在2018年把87岁的母亲搬进了一个独立的生活设施，这样她就可以轻松地与同龄人交往。现在，她正在考虑把她搬出去。

当前局势迫使该中心与全国其他中心一样，对访客关闭大门，取消活动，并对公寓内的居民进行隔离。

最后的结果是:除了几次医疗预约和向母亲四楼的阳台挥手致意外，瑞吉说她有三个月不能见母亲贝蒂了。

“让父母住在这样的设施里已经是一个艰难的选择，而且费用昂贵，”里奇在电话中说。“现在，当你想到这样的事情发生时，你会想到每个人最可怕的噩梦和内疚。”

美国人口老龄化给该行业带来了巨大的机遇。美国人口普查局预计，到2030年将有7,310万美国人超过65岁，到2060年将有9,470万美国人超过65岁。与此同时，住在这些中心的平均费用已升至每月约4000美元。

但随着疫情的蔓延，运营商不得不匆忙储备个人防护设备，寻找冠状病毒检测方法，并吸引员工，所有这些都在没有联邦政府多大帮助的情况下增加了他们的开支。

NIC的首席经济学家贝丝•伯纳姆•梅斯(Beth Burnham Mace)在接受采访时表示:“很多费用都增加了，所以新入住率下降、入住率下降、收入和支出减少等因素加在一起，会挤压净运营收入。”“根据你刚开始学习Covid时的财务状况，这将是一个挑战。”

上涨的担忧

与此同时，运营商越来越担心，这种病毒在美国一些州的蔓延将意味着他们的中心会有更多的感染。周二，美国卫生保健协会(American Health Care Association)和美国国家辅助生活中心(National Center for Assisted Living)向全国州长协会(National Governors Association)致信，警告鉴于这些激增，疫情即将爆发。

“重新开放长期护理设施对我们居民的健康很重要，护理人员和提供者认识到家人和朋友来访的重要性，”信中说。“为了实现这一目标，养老院和辅助生活社区需要联邦和州公共卫生机构的额外支持，以保护居民和护理人员。”

一些家庭选择把他们的亲人带回家，而许多设施要么拒绝接收新居民，要么无法吸引他们，这导致了额外的开支。

里奇的母亲“非常活跃，我们每周见她好几次，”她说。“然后，很明显，整个世界都改变了。现在，苏珊·里奇(Susan Ridge)和她的丈夫正在考虑搬到一所房子里住，这样她就可以和母亲住在一起了。

行业策略

作为回应，行业战略正在改变。越来越多的运营商开始强调其他选择，比如安排与家庭的虚拟访问，以及增加安全措施，他们说，这些措施意味着疾病爆发比其他聚集场所(如疗养院)要少。

NIC在5月31日进行的一项全行业单日调查中发现，独立生活中心的平均患病率为0.2%，辅助生活中心为1.2%，养老院为4.3%。当然，这并没有显示随着时间的推移，流行病在各个州的蔓延所发生的变化。

美林花园总部位于西雅图，在美国20个州的68个社区和中国3个城市的3个社区拥有7,000名居民。该公司总裁塔纳加尔(Tana Gall)说，该公司正在与那些希望在疫情期间将亲属带回家的家庭达成协议，以便他们以后可以搬回来住。

今年3月，美林花园(Merrill Gardens)实施了一项Covid-19计划，禁止游客进入，让居民呆在自己的公寓里，并加大了清洁力度。他们向各自的中心发送了额外的ipad, Alphabet Inc.的谷歌向居民发送了近1,000台Nest Hub Max设备，以方便他们与家人沟通。

“降压的”计划

在6月的更新中，该公司概述了所谓的“退市”计划，旨在为其居民带回一些社交形式，包括小团体活动。不过，访客仍不允许进入。

居民们在梅里尔花园的设施里得到了比在家里更好的照顾，加尔说，包括从每天两次体温测量到让一辆玛格丽塔(margarita)卡车从大厅里开过来享受欢乐时光。

“我们现在向人们提供的价值与三个月前不同。”Gall表示。“它会回到我们原来的位置。但我认为人们只需要关注我们今天提供的东西，而不是我们拿走的东西。我们给人们带来了很多他们在自己家里得不到的安慰。”

凯瑟琳·斯威尼(Kathryn Sweeney)是专门针对高级住宅的房地产私募股权公司Blue Moon Capital Partners的联合创始人和管理合伙人。她说，由于需求被抑制，蓝月亮的投资组合房产的入住率正在飙升。

蓝月亮与老年住房运营商组建了合资企业，目前与9家运营商有合作关系，包括Aegis Living、senior Lifestyle和Belmont Village。“需求没有改变，需求是存在的，”Sweeney说。

隔离,中断

数月的隔离和分裂可能会给居民带来问题，但一些家庭由于各种原因无法将家人带回家。

乔尔·布罗德的父母住在亚利桑那州的一家生活辅助设施里。他们都已经90多岁了，都患有痴呆症，身体虚弱到无法移动。布罗德说，他的父母很难把晚饭热好，他们必须这么做，因为饭菜送到时已经冷了，然后装盘，然后收拾干净。

由于无法完全掌握情况，他们一直在问餐厅什么时候会重新开业。

布罗德说，尽管他很沮丧，但他不能让父母搬出去住。他说，他们不会喜欢和他住在一起，住在那里意味着可以获得24小时的帮助，他们已经多次享受过这种帮助了。

“我不是傻瓜，”布罗德说。“这是一件严肃的事情，我们必须采取预防措施，但我们也必须生活。”