西班牙6万亿美元的国内市场面临十年来的第二次崩溃

据经济学家称，西班牙6万亿美元的房屋市场可能会再度崩溃，他们正在研究欧洲最严格的大流行封锁对房地产需求的影响。

目前尚无法估计3月份爆发的紧急医疗事故所造成的需求打击的全貌，但研究西班牙市场的专家表示，到2020年，房价受到的打击可能在6.5%至15%之间。

巴塞罗那大学房地产学硕士课程的经济学教授贡萨洛·伯纳多斯(Gonzalo Bernardos)说：“我们正处于下降的序幕，这种下降只会在9月份才显现出来。”“到年底，价格将下降12%，因为这可能是我们经历过的最严重的经济危机。”

自2014年初达到前一次崩盘低谷以来，西班牙股市上涨了32%，这才是迫在眉睫的崩溃。在这个拥有房屋接近80%，储户倾向于使用房地产的国家，房价急剧下跌作为他们的主要巢蛋。

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大跌幅

预计今年下降幅度将超过10%的其他观察家包括马德里的Funcas智囊团的雷蒙德·托雷斯(Raymond Torres)，以及西班牙经济部房地产顾问，前经济学家亚历杭德罗·英努里塔(Alejandro Inurrieta)。马德里房地产咨询公司RR de Acuna&Asociados的主管费尔南多·罗德里格斯·德阿库纳(Fernando Rodriguez de Acuna)预计将下降6.5%。

顾问们说，对于房价而言，没有什么因素比就业增长和经济前景那么重要。根据经合组织(OECD)的预测，如果第二波感染伴随着新的封锁而来，西班牙的国内生产总值今年将萎缩11.1%，或萎缩14.4%，是所有国家中最多的。

数据确实表明Covid-19感染水平与房屋要价下降之间存在相关性。

根据卫生部，INE统计机构和Idealista的彭博汇总数据，两个感染率最高的地区纳瓦拉(Navarra)和卡斯蒂利亚-莱昂(Castilla y Leon)，与去年同期相比，5月份的要价下降幅度最大。 .com，最大的房地产销售网站。

相比之下，每10万人口中病例最少的地区-安达卢西亚，巴利阿里群岛和穆尔西亚-房价上涨了3.8%至6%。

尽管如此，有迹象表明，房地产市场崩溃不会像上一次危机那样严重。西班牙世邦魏理仕(CBRE)住宅和另类研究主管Miriam Goicoechea表示，今年西班牙二手房价格将下跌6%至7%，但反弹速度更快。

Goicoechea说：“我们没有需要销售的过多供应，也没有我们在2008年危机中看到的负债水平，” Goicoechea说。“这两个因素将意味着我们将更快地恢复。”