当前局势对香港房屋市场构成重大压力
来源：新浪 2020-12-03 10:20:37
根据全球房地产顾问仲量联行(JLL)最近发布的《住宅市场监测报告》，在当前局势和社会紧张局势下，香港的失业率已逐步上升至九年来的最高水平。该市失业率上升，给当地房价带来压力。
仲量联行的历史数据显示，在97年第三季度至98年三季度的亚洲金融危机期间，房价下跌了50%，而失业率则从2.1%上升至5.2%。当失业率从00年第四季度的4.4%上升至03年第二季度的8.5%时，房价也下跌了30%。随着近期失业率的持续上升，仲量联行的大众住宅资本价值指数也从2019年7月的峰值下降了6.1%。
根据政府统计处的数据，该市的失业率已从2019年6月的2.8%增加到2020年2月的3.7%。在主要行业中，零售，住宿和餐饮服务遭受的打击最大，失业率最高自2019年以来社会紧张，最近发生了当前局势疫情，从一年前的3.4%升至6.1%。
仲量联行香港资本市场高级总监莫志伟说：“由于目前的失业状况主要集中在低收入人群，对潜在买家的影响仍然相对较小。但是，由于经济活动停滞不前， 当前局势是全球经济增长(包括香港)急剧下降的必然趋势。”
仲量联行大中华区研究部负责人黄仁勋也表示：“随着香港经济衰退的加剧，失业率上升可能会侵蚀住房需求，因为一些潜在的买家会撤退，而更多的业主可能会选择出售房屋，从而使市场动力向买家倾斜。更多。”
他补充说：“我们继续预计房价将在2020年下降10-15%。鉴于爆发持续时间的不确定性，下行风险似乎更高。”
失业率和仲量联行大众住宅资本价值指数一直显示出很强的相关性。
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