经济不确定性对房地产投资者意味着什么

在当前局势的背景下，在遏制各种挑战以及对国际经济增长的威胁中，国际金融市场一直处于动荡时期。在美国，长期利率已暴跌至过去对局势对经济和金融影响的担忧所未见的低点。

作为房地产投资者，这对您意味着什么?尽管这场危机的全部后果还有待观察，但现在很明显，该局势有可能对企业造成重大破坏。

低利率

有利的利率往往使商业和住宅房地产融资更加可负担，这对投资者来说是个好消息。当投资者开始认为股市动荡或风险过高时(如现在)，投资者倾向于抛售股票并开始购买债券。对债券需求的增加推动其价格上涨。

换句话说，股票市场的大量抛售产生了大量需要投资的现金收益。债券价格越高，利息支付越少。这也称为收益率，通常与价格有关。当债券收益率较低时，抵押​​率较低。如果您是房屋出租人，则可以从低利率中受益匪浅，因为低利率使房屋价格更便宜。

如果您是投资者，低利率将为您提供机会。例如，您可以调整房地产投资组合，以提高回报并保护自己免受风险。原因很简单：经济体中的利率水平会影响某些投资(例如股票，债券和房地产)的表现方式。

该国的低利率也意味着如果您是房地产投资者，这是一个再融资的好时机，因为您可以从较低的利率中受益。

更多的购买，尤其是外国买家的购买

在当前的风暴中，投资者正在寻求平静和稳定。美国的住宅房地产似乎提供了这种平静，尤其是单户出租房屋。外国投资者正在刺激美国的购买活动。例如，在最近的过去，中国对美国房地产的外国投资急剧下降。但是，由于对中国房地产市场和其他国外市场的信心开始动摇，许多投资者正在迅速将资金转移到美国等稳定地区的硬资产(如房地产)中。

美国的租赁房地产市场目前正吸引着许多外国投资者的兴趣，他们正在涌入租赁房地产。因此，如果您的房地产投资表现不佳，那么现在是卸载该投资并赚钱的好时机。

有趣的是，这些投资者中的许多人甚至没有亲自去美国旅游。相反，他们在网上购买房屋。从需求的角度来看，主要经济指标表明市场上将有大量购房者。

减少材料获取

根据美国全国房屋建筑商协会的数据，美国房屋建筑材料总进口量的近三分之一是从中国进口的。值得注意的是，这不包括成品，例如浴缸，器具，水槽等。当您考虑这些事实并考虑取消集装箱时，可能会在产品交付方面造成很大的滞后。

请记住，自2008年金融危机以来，由于各种因素(例如，可用土地不足，建筑成本和建筑工人短缺)，房屋建设确实一直难以跟上需求增长的步伐。

但是，好消息是，房屋建筑商的信心最近有了很大提高。这表明房屋建造者倾向于开始房屋建造。但是，新房销售很大程度上取决于建造的房屋数量。这在供应方面引起了关注和挑战。

美国住房市场已经处于房屋供不应求的中间，因此需求的激增只会加剧竞争。作为投资者，低库存意味着您可以很好地获得物业的多个报价，因此您可能希望利用这一新需求。

最后的想法

当前局势无疑是美国住房市场的通配符。当我们目前处于未知领域时，我建议美国房地产行业的投资者通过核实合同和租赁协议的条款和条件，为任何进一步的破坏做好充分准备。这些可能会因关闭或延迟而受到很大影响。

如果当前局势的影响甚至触发了轻微的衰退，它可能会抑制国内需求。但是，这实际上将受到潜在买家的欢迎，尤其是在竞争激烈的市场中。不过，您不应该期望美国的房价会下跌。可能只会减慢价格上涨的速度。