圣地亚哥的房价到2020年底会更高还是更低

如果房屋价格因当前局势而上涨或下跌，则房屋分析师的分歧很大。在圣地亚哥等令人向往的地区很难弄清楚。

一方面，库存仍然很低，这将使价格具有竞争力。但是，很多人失业了，似乎担心这种不会对潜在的购买者产生很大的启发。

问：2月，圣地亚哥县的房价中位数为587,000美元。到今年年底会更高还是更低(为什么)?

Kelly Cunningham，圣地亚哥经济研究所

更高：尽管销售急剧下降，但房价将保持不变。由于交易很少，而房地产市场的大部分经济都处于停顿状态，价格不会有太大变化。FHA指示抵押贷款服务商暂停抵押品赎回权，并提供宽容或减少付款的方式，这也将限制降价。供应保持在创纪录的低点，需求接近历史高点，低抵押贷款利率应使房地产市场回到大流行之前的水平。

杰米·莫拉加(Jamie Moraga)，IntelliSolutions

降低：这取决于我们何时可以看到隧道尽头的灯，然后取决于美国人在多大程度上能够经济复苏。房价可能会略低于2月份所报告的中位数，这就是说第三季度和第四季度能否实现重大复苏。由于不确定性的持续存在，除非此时他们绝对需要买卖房屋，否则房主和购房者可能会紧紧抓住当前局势如何摆脱困境。因为这是一个如此动荡且前所未有的情况，所以目前很难真正预测或预测

雷金纳德·琼斯(Reginald Jones)，雅各布斯社区创新中心

LOWER：房屋价格将在今年年底，由中间市场的推动力主要是调整可能低一点。首次购买者范围内的房价将对市场产生最大的影响。随着经济的稳定，这一类别的目标人群(中等收入至中上等收入者)将最关注房屋所有权投资的工作安全性。这将拖累房价中位数。

奥斯汀·诺德克(Austin Neudecker)，组织成长

降低：直到发生当前局势危机之前，圣地亚哥没有足够的待售房屋，这推高了房价。大流行后，我预计普遍的失业/休假会给个人财务造成损失(减少活跃的购买者)。我希望我们能看到很快的恢复，并且如果我们准备好并能够在下个赛季保持任何重大复发，那么我们可以在2021年回到过去10多年蓬勃发展的市场。

Bob Rauch，RA Rauch&Associates

LOWER：这是因为销量会下降，因此，这将不再是一个卖方市场。考虑到当前局势的影响，银行将与房主合作，因此我们不会看到价格下跌。价格将趋于下降，因为卖方只有在实际上被迫出售时才进行出售。是的，有一些人想离开加利福尼亚人民共和国，但他们是少数。

Norm Miller，圣地亚哥大学

降低：由于股市下跌，通常没有抵押的高端房屋受到打击，这降低了购买能力。中低层房屋将受到失业和丧失抵押品赎回权增加的打击。由于下一个或两个季度市场上的库存很少，我们将观察到的销售将比正常情况更多地陷入困境，并且不代表要等到明年的基础市场或耐心的卖方。

詹姆斯·汉密尔顿，加州大学圣地亚哥分校

下：世界经济刚刚受到过去50年最大的冲击。无论地点，经济部门或业务类型如何，这都会伤害所有人。而且情况会在变得好转之前变得更糟。我们可能会在今年年底恢复。但是反弹不会很快或足够大，以抵消我在未来几个月中预期的损失。

圣地亚哥州立大学David Ely

LOWER：虽然低库存将大幅下滑停止住房价格，需求因素可能会占据主导地位，导致价格将在今年年底更低。经济的主要部门已经关闭。州和国家对失业救济金的要求激增，清楚地表明了多少当前局势将损害经济。考虑到失业和经济不确定性，住房需求将急剧下降。

圣地亚哥·雷·梅杰

更低：2020年将被证明是房地产市场低迷的一年。甚至在危机之前，房价就已经接近峰值。当前局势的中断已经抹去了许多人的投资和退休投资组合，消费者的信心下降，许多人将重返困境中的企业或失业。在远离社会的时代看房，将进一步使销售过程复杂化并受挫，这对房地产都是不利的迹象。

Chris Van Gorder，Scripps Health

降低：失业率上升，金融市场崩溃导致个人财富减少以及当前局势大流行的程度不确定，这对维持当前房价构成了不利因素。尽管房价可能会走低，但如果这种流行病是短暂的，并且政府的刺激计划成功地抑制了当前局势的经济影响，那么供应因素和低利率将在相对较短的时间内提振房地产市场。 。

Lynn Reaser，洛马拿撒勒大学

高等教育：房屋价格可能略高随着需求复苏快于供应。由于人们担心实地考察会感染疾病或对其工作，收入和储蓄产生经济影响，因此住房需求正在直线下降。然而，随着贷方和开发商之间谨慎的攀升，新建筑的建设也可能放缓。除非该在今年晚些时候反弹，否则就业，业务和支出应会恢复住房需求，而新建筑将继续落后。

菲尔·布莱尔(Phil Blair)，人力

下：我认为这种流行病会带来长期后果。受打击最严重的是小型企业和低收入者，但股市的大幅下跌也使高收入部门感到不安。我们将看到支出与现金为王态度的关联。两者都不适合安排付款和承担购房等大笔支出的巨额债务。我刚刚和一位企业主交谈，该企业主已停止向自己支付薪水以节省公司现金。由于没有薪水，她宣誓就职于亚马逊，直到她再次舒服地开始薪水为止。真正为公司的利益而受苦。

艾伦·金(Alan Gin)，圣地亚哥大学

降低：经济活动已停止，许多人被解雇。即使在政府的帮助下，许多小企业也可能无法生存。因此，失业率到年底可能将保持高位。这将伤害房地产市场，因为一些房屋将丧失抵押品赎回权，需求将减少。即使利率保持在较低水平，但由于不确定性太大，许多潜在的买家也会退缩。

伦敦Moeder顾问Gary London

降低：活动数量和房屋销售清单已经大幅下降。不久我们将看到苦恼的清单，进一步侵蚀价值。停产的后果是经济活动可能会缓慢地重新出现。关于未来的不确定性将比比皆是，这将助长价值的下跌。我不希望我们在2008年经历下降的水平，但是价格下降可能会很大。新房供应池的减少可能会稍微抵消下降的影响。