佛罗里达州房屋销售在三月份上升

根据佛罗里达州房地产经纪人本周发布的新房屋数据，佛罗里达州的房地产市场报告称，2020年3月封闭式销售和中位数价格较去年同期有所上升。清单和待处理的库存显示，与2019年3月相比，水平较低。上个月全州单户住宅的销售总额为26,611，比2019年3月增长6.4%。当前局势对佛罗里达州和整个美国的影响在3月中旬开始加剧佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)于2020年3月9日发布了紧急状态声明，唐纳德·特朗普总统批准了州长的要求，于2020年3月24日宣布佛罗里达州发生重大灾难。

2020年佛罗里达房地产经纪人总裁巴里·格鲁姆斯(Barry Grooms)说：“在经济动荡时期，就像我们在当前局势之下所经历的那样，拥有一个住所的地方至关重要。”“州长宣布房地产是一项必不可少的服务，全州仍在进行交易。但是，由于当前局势和当前的不确定性气氛，许多买卖双方都按下了暂停按钮，这是可以理解的。

”新的待定销售量呈下降趋势。3月份，独户住宅的新房源较去年同期下降了3.6%，而公寓式联排别墅的新房源下降了10.4%。在这种情况下，寻求支持的买卖双方可以向当地的房地产经纪人寻求知识和建议。

3月份全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的销售价格中位数连续第99个月同比增长。根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会的数据，全州单户住宅的中位销售价格为27.5万美元，比上年增长7.4%。上个月，全州公寓联排别墅的全州中位价格为21万美元，比去年同期上涨了10.8%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，一半的价格更低。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2020年2月全国现有单户住宅的房屋中位数价格为272,400美元，比上年增长8.1%;全国现有公寓的中位数价格为$ 249,900。在加利福尼亚州，2月份全州现有单户住宅平均售价为579,770美元;在马萨诸塞州，这是395,000美元;在马里兰州，这是$ 295,000;在纽约是301,000美元。

回顾3月份佛罗里达州的公寓式联排别墅市场，全州范围内的封闭式住宅销售总计10,823套，比去年同期增长4.7%。签订销售合同后30到90天内，可能会发生封闭式销售。

为了解释3月份房屋数据中反映的情况好坏参半，佛罗里达房地产经纪人首席经济学家Brad O'Connor博士指出，3月份关闭的房屋销售中有很大一部分实际上在1月和2月处于合同销售状态，特别是需要融资的销售-以及那些封闭的销售被“锁定”，这些销售的价格也被锁定。

他说：“封闭式销售和中位销售价格的这一方面使它们成为市场的落后指标，尤其是在动荡时期，如我们目前正在经历的那样。”

奥康纳说，新的未决销售量是一个月内有多少房屋销售签约，这表明佛罗里达州住宅房地产市场的格局在三月份发生了变化。

“在单户住宅方面，我们的新待售房屋销量同比下降了22.6%，而在公寓和联排别墅方面，我们的房屋销量较去年同期下降了35%。新待售房屋数量在2月下旬股市开始下跌之后，这确实是第一个下降的指标，因为面对如此突然的经济不确定性，买主越来越担心做出与购房一样大的承诺，这种趋势只会加速到本月底为止，全州开始发布当地停业和全职定单。”

根据首席经济学家奥康纳(O'Connor)的数据，新的待售交易和新房源的下降都表明需求和供应都在下降，至少在短期内如此。

“目前，我们应该预计4月和5月的销售数量将比去年减少，但是销售价格的波动暂时会更加稳定，因为供求的减少对住房产生了抵消性的影响。价值”，他说。“但是，长期预测仍不明确。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，到2020年3月，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.45%，低于去年同期的4.27%。