新加坡商业地产市场受当前局势打击

总部位于新加坡的房地产顾问EDMUND TIE报告称，由于当前局势预计将持续到2020年或更长时间，新加坡所有市场领域的房地产都已受到当前局势爆发引发的经济影响而减弱。

EDMUND TIE表示，尽管政府通过其统一预算，抵御力和团结一揽子计划推出了一系列支持措施，但投资，​​办公，工业，零售和住宅领域的交易却有所下降，这都表明了高度谨慎的立场。

新加坡投资销售

在“断路器”生效之前，2020年第一季度的投资销售额为33亿新加坡元，比2019年第四季度的50亿新加坡元大幅下降了34%。虽然私营部门是2019年第四季度投资销售的主要驱动力-占2019年最后一个季度总投资销售的95.3%-但在今年第一季度，它仅占52.6%。

交易量也有所下降：从2019年第四季度的14笔交易超过5,000万新元，到2020年第一季度仅见证了四笔如此大的交易，其中两笔是来自关联方的交易。Cross Street Exchange(前身为中国中央广场)和Alexandra Technopark，分别以Frasers商业信托和Frasers物流与工业信托交易，交易额分别为6.48亿新元和6.06亿新元。

然而，逆势而上，GLS计划在2020年第一季度授予了5个住宅用地，高于2019年第四季度的一项奖励，总计约14亿新元。

EDMUND TIE研究与咨询高级总监Tan女士说：“尽管谨慎情绪仍然居高不下，从2月和3月的少量竞标中可以看出，开发商仍需要长期补充土地银行和公司，尤其是拥有强大控股权和雄厚财务实力的上市开发商，预计将继续竞标优质站点。”

EDMUND TIE的首席执行官Ong Choon Fah女士补充说：“虽然当前局势是公共卫生造成的“黑天鹅”，但它扰乱了我们的生活和业务，即使许多国家仍在努力遏制当前局势，我们必须同时为复苏做好准备。在每一次危机中，都有机会。虽然房地产市场显着放缓，但我们继续看到一些交易。中长期观点和风险胃口将继续寻找机会性购买和业主占有。

办公楼市场

办公楼市场在2020年第一季度的需求仍然低迷，因为公司在评估其战略，运营和扩张计划时采取了观望态度。

尽管全岛办公楼开发的入住率环比上升0.4个百分点，达到98.4%，这主要是由于在较早时期签订的租赁-在第一期实现的实际租赁25美分硬币。

然而，在成功遏制局势爆发和取消“断路器”措施之前，预计入住率，租金和净吸收的下行压力将暂时使该部门保持低迷。

由于政府采取了“断路器”措施，许多企业不得不暂时关闭，因此商业活动已经放缓，市场情绪变得审慎，只有在接下来的几个季度中，才能感受到这些干扰对办公部门的全面影响。

谭女士进一步指出：“随着公司激活其业务连续性计划并实施远程工作安排，公司可能会意识到合理化其办公室占地面积的可能性。这反过来可能导致雇主考虑在家工作和其他灵活安排以促进敏捷性，或者在技术支持和办公室设计方面引发新的想法，以进一步支持现有的工作格式，从而提高安全性和员工队伍的健康。”

她继续说：“在家工作的运动强调了公司文化，协作和创新的重要性，促进了新的工作方式，这将决定如何在新的世界秩序中利用办公，零售和工业房地产。”

零售市场

在2019年最后一个季度出现初步复苏迹象后，不幸的是，当前局势削弱了零售业的任何乐观情绪。

许多国家(包括新加坡)施加的旅行限制导致游客人数暴跌，而在国内，居民为了购物而放弃购物。

唐人街是著名的旅游胜地，据报道，2月份的销售额下降了80%，而珠宝樟宜机场的业务在同月下降了70%。

在这种令人沮丧的情况下，一线希望是，在线购物的需求激增，因为人们开始转向电子商务来代替实体店：2月份，在线零售额占零售总额的7.4%，高于之前的5.5%。一月份的百分比。

Ong女士说：“从全渠道零售到广泛使用数据分析以更好地了解消费者及其偏好，这种流行病将快速跟踪技术的采用。当形势稳定下来并且我们进入新的常态时，将会出现新的创意。由于采用全渠道方法而产生的收入流多样化将使零售商从长远来看更具弹性。”