加拿大的商场面临着租金上涨的灾难

加拿大的购物中心正面临一波租金跳楼潮，到年底可能出现三倍于现在的空置率。在这场流行病结束很久之后，当前局势仍将给脆弱的零售业留下伤痕。

经纪公司仲量联行(JLL Canada)的数据显示，在加拿大封闭的地区购物中心(包括多伦多的伊顿中心(Eaton Centre)和温哥华的太平洋中心(Pacific Centre))，只有20%至25%的租户在4月份支付了租金。大型购物中心和社区购物中心的租金只有预期的一半多一点。

加拿大仲量公司零售业务负责人蒂姆•桑德森在接受采访时表示:“我在这一行已经有30多年了，我从未见过我们的业务出现如此灾难性或如此负面的影响。”“那些无法向贷款人支付抵押贷款的中、小规模房东将会遇到麻烦。”

作为社区商业堡垒的购物中心和主要街道商店，在经历了两年的零售销售疲软、房产税上涨和向电子商务的转变之后，已经面临压力。

在当前局势期间，全国范围内除了必要商店以外的所有商店都关门大吉，这进一步增加了房东的压力，他们将面临租金收入减少和租户被关闭的局面。

长期来看，对局势爆发的恐惧可能只会加速网络的转变——甚至对电影和餐馆来说也是如此，它们曾被吹捧为商场的潜在缓冲。

加拿大仲量联行(JLL Canada)使用第三方数据来监测市场，该公司预计，到今年年底，加拿大零售商业地产的空置率将升至6%至8%的区间。这一比例高于今年年初的2.3%，桑德森称这一水平“非常紧张”。

“许多零售商都陷入了困境，”房地产研究公司CoStar Group Inc.加拿大市场分析主管罗洛夫·范·迪耶克(Roelof van Dijk)说。“我认为，当我们走到这条路的另一边时，我们必须进行一次真正的清算。”

这在很大程度上将取决于隔离期的持续时间以及联邦政府救援计划的有效性。

加拿大总理贾斯廷•特鲁多(Justin Trudeau)上周五公布了一项政府计划，旨在将该国小企业的租金降低75%。从4月份开始的3个月内，商业地产业主将有资格获得50%的租金贷款。

业主将在25%的租金,和其他租户的25%,贷款将原谅如果房东同意降低租金至少75%,同意不驱逐租户在程序到位。

包括精品地产(Choice Properties)和克龙比(Crombie)在内的房地产投资信托基金(reit)已经向陷入困境的租户提供了租金延期。里奥坎是中国最大的零售房东之一，它同意将4月份的租金延期约1500万美元(合1010万美元)，约占总租金总额的17%。

房地产投资信托基金的幻灯片

根据公司披露的信息，RioCan 4月份的总租金有三分之二来自于该公司，而第一资本房地产投资信托基金(First Capital REIT)和智库房地产投资信托基金(SmartCentres REIT)各收取约70%的租金，而H&R房地产投资信托基金(H&R REIT) 56%的租金来自于零售租户。

黯淡的前景导致标普/TSX上限REIT指数今年暴跌26%，落后于加拿大基准的标普/TSX综合指数15%的跌幅。

van Dijk称，养老基金和reit等大型购物中心的业主更有能力通过延迟租金来抵御经济低迷，并能利用网络上找不到的零售体验来吸引购物者。他说，当这一切结束时，小业主甚至可能没有租户重新开放店面。

这一观点得到了力拓首席执行官埃德•桑夏恩(Ed Sonshine)的赞同。

他在4月21日的一次采访中说:“坦率地说，这些小租户中有一些可能撑不下去了——我想，那些撑不下去的租户可能在刚开始的时候状态不太好。”“在我们认为承租人应该能够生存下去的地方，我们当然愿意讨论进一步的帮助。”

不过，他仍然乐观地认为，零售业的绝大多数行业将会好转。

Sonshine说:“一旦人们感到安全舒适，我想人们就会恢复他们的基本习惯，而这可能需要整整一年的时间，可能还要更长的时间。”

“他们想和其他人在一起，他们想去听音乐会，他们想去餐馆吃饭，他们想去电影院看电影，他们想去健身房——所有这些现在没有人能做到。”