星城在当前局势危机中筹集了3000万美元 以扩大其负担得起的共同生活空间

在像旧金山这样的城市中，通常在公寓出租方面有两种选择：去买昂贵，豪华的高层建筑或旋转Craigslist轮盘赌，否则可能会进入某人的客厅。2016年，Starcity看到了弥合这一差距的机会，并在湾区创造了可负担的共同生活空间。四年后，该公司在旧金山，奥克兰和洛杉矶拥有12个据点，并于今天宣布获得3000万美元的B轮融资。投资者包括Bullpen Capital，Deciens Capital，Pay It Forward VC，Peak State Ventures，Reshape和Y Combinator。

筹集这笔资金绝非易事，尤其是在WeWork后时代，在这个时代，大多数投资者在听到前缀“ co”的情况下竞相奔波。

“我们绝对将整个WeWork云笼罩在我们身后，” Starcity联合创始人兼首席执行官Jon Dishotsky在一次采访中告诉我。“因此，我们对此有很多疑问。”

与WeWork相反，该公司在其大部分资产上都获得了总租赁，Starcity拥有自己的空间。

Dishotsky补充说：“我们被设置为具有全栈式房地产开发，设计和管理功能的开发商和运营商。”

建造，设计和运营

拥有自由设计和建造自己的空间的能力，对于Starcity而言，无论是从其选择的氛围还是在削减成本方面，都是一个巨大的优势。Dishotsky解释说，他和他的团队希望居民拥有自己的私人空间，同时能够与邻居进行社交活动-这是一种消除人们在大城市中可能感到的孤立感的好方法。在建筑上，这转化为设备齐全的私人卧室和浴室，其余的设施(包括客厅和厨房)共享。

通过扩大公共区域并减小单位面积，Starcity能够为居民提供20-30%的新公寓折扣，相当于每月租金在1,000到2,000美元之间。Starcity的另一项好处是Starcity的应用程序，它允许居民与邻居联系-如果需要的话，它是Nextdoor的超本地化形式。Dishotsky希望Starcity成为居民喜爱的生活方式品牌。

品牌人爱

他说：“消费者喜欢的品牌太多，但在住房领域却从未如此。”“我们看到了重置房东与租户关系的机会。”

在某些方面，Starcity正在像喜达屋和W改造酒店空间一样改造共同生活空间-创建优雅，精致的前卫空间，并将曾经无法企及的东西带到了更实惠的价格点。

YC合伙人杰里德·弗里德曼(Jared Friedman)在电子邮件中说：“美国城市生活成本的不断上涨是我们这一代人面临的巨大挑战之一，加剧了收入不平等和政治鸿沟。星际城市的社区使昂贵的城市提供了很多工作的高薪工作，我们为支持这项重要工作而感到自豪。”

Starcity的竞争对手包括知名品牌，例如AvalonBay或Equity Residential，还包括新来者，例如Bungalow，该公司去年11月筹集了高达4700万美元的资金。

平房对于Starcity的使用方式大不相同，因为它与现有房屋配合使用，而不是建造新房屋。对于某些物业，Bungalow遵循WeWork类型的模型，在该模型中，它将与房主签署主租约，然后向该物业添加卧室。联合创始人在《福布斯》的一篇文章中介绍了他们的最新资金，并表示他们正在尝试一种新的商业模式，该模式将与爱彼迎更加紧密地契合。

钱钱钱

为了同时充当开发商和运营商，Starcity需要从两个方面筹集资金：从风险资本家那里筹集资金来扩展公司，从有限合伙人和贷方那里筹集资金来发展房地产。这些房地产投资者希望在一定持有期内获得回报，通常是家族办公室，高资产净值人士，私募股权基金和资产管理人。

迪肖茨基说：“我们的目标是将青少年的发展水平提高到20岁以下的内部收益率，这对追求'机会主义收益'的数万亿美元房地产私募股权具有吸引力。”“现在，我们正在将房地产资本合作伙伴的规模缩小到少数大型基金，这些基金可以“编程地”投资于许多Starcity开发项目，就像我们已经找到了剧本一样。

不幸的是，在这本剧本中，没有任何一部能为Starcity团队做好应对局势危机的准备。

局势期间的共同生活

迪肖茨基说：“最初的几周是一个很大的震惊。”“但是我们反应很快。”

该公司提高了房屋清洁的频率，改用全虚拟社区参观，并将所有社交活动在线上转移。但最重要的是，Starcity与每位居民进行了签到，在恐惧和不确定的时刻增强了社区意识。迪肖茨基说，一些居民由于个人或专业原因不得不取消租赁。

他说：“对于那些遇到财务困难的人，我们免除了所有解雇费，并致力于支付减免计划，”“但是，在过去一周左右的时间里，情况肯定有所改善。”

在内部，Starcity表示，由于危机，该公司确实裁员不多，但并没有裁员40名员工。Dishotsky表示，他们还采取了削减成本的措施，例如转租办公空间，减少差旅，重新协商供应商合同并提供内部法律服务。

根据城市法规，在建筑方面，旧金山的新项目已被搁置。但是Dishotsky并不担心。

他说：“建设项目的贷款人来了，以弄清楚什么是延长跑道的良好贷款修改方法。”“当出现这样的障碍时，投资者就会收缩到更经典的投资中。房租住房一直是反周期的，因为我们建筑中的人口统计数据非常灵活。我们还从城市监管机构那里得到消息，我们的项目将能够在五月份尽快恢复。”

Dishotsky还对所有者-经营者模式充满信心，他引用了AvalonBay(AVB)和Equity Residential(EQR)等公开交易的房地产公司，这些公司的营业利润率为30-40%，交易市盈率为10-13倍。

他说：“由于资产负债表庞大，他们可以发行债务，因此可以很好地度过低迷时期，”他说。

但是，Starcity仍然是一家私人公司，将不得不通过这种流行病来维持生计。该公司一直在尝试创新的方式来建造其共同生活的空间，例如，在异地组装这些设备，而成本只是其一小部分。它还正在努力使其空间对那些靠最低工资生活的人们更加负担得起，并且正在旧金山开展一个能够容纳270人的项目。迪肖茨基希望这个新空间能够吸引各种各样的居民，从老师到护士再到咖啡师。

由于当前局势导致许多零工经济工人失业，因此负担得起的共同生活空间从未如此重要。