华尔街仍然渴望得到中国最好的办公地址

当摩根大通公司(JPMorgan Chase&Co.)在2018年底在上海寻找新的办公空间时，高管们对任何建筑物都不感兴趣。他们必须在上面盖上自己的名字。

那就是中国最高的摩天大楼上海塔，银行的标志从那里穿过城市历史悠久的外滩地区。到去年年底，它的入住率增加到20,000平方米(215,300平方英尺)。

此举标志着华尔街渴望利用中国45万亿美元金融业开放的雄心。

扩大工作空间是利用人们期待已久的机会来控制本地企业或在全球第二大经济体中建立独资实体的第一步。由于当前局势威胁已经供过于求的部门，因此坚持这一路线的承诺为金融首都上海的商业房地产开发商提供了急需的喘息机会。

“外国金融租户不受局势的影响。世邦魏理仕集团华东地区办公室服务负责人张菲昂说：“我们还没有真正看到像其他跨国公司那样收缩扩张计划的人。”“他们正在抓住中国的优惠政策，他们对太空的需求正在增长。”

摩根大通本月初同意收购其在共同基金合资企业中的当地合伙人。彭博社(Bloomberg)去年12月报道，该行还寻求在中国的期货业务的全部所有权，并已控制了一家当地证券部门的多数股权。

日本最大的经纪公司野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)的办公面积几乎翻了一番，达到约5,000平方米。该公司预计，随着其财富管理业务的发展和投资银行业务的发展，到2023年当地员工人数将增加一倍以上。

一位知情人士说，美国最大的提供全方位服务的投资银行之一，美国银行(Bank of America Corp.)在第四季度迁入享有声望的国际金融中心时，将办公空间扩大了20%。细节是私人的。

根据高力国际集团(Colliers International Group Inc.)的数据，这种举动在这座城市的空缺率方面是一个福音，该城市今年的空置率预计将攀升至30%，而租金则下滑6%。供应过剩和经济放缓导致全球金融危机。

希望随着中国金融市场的进一步开放，更多的空白空间将被吸收。世邦魏理仕(CBRE)预计，外国公司对本地企业的更多控制将成为今年上海办公需求的最大推动力之一。

中国于4月1日放宽了外资所有权的限制，允许公司经营自己的资金管理部门和投资银行。摩根士丹利(Morgan Stanley)，高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)在过去两个月中均获得了对其证券合资企业的控制权。

超级租户

摩根大通(JPMorgan)和三菱UFJ金融集团(Mitsubishi UFJ Financial Group Inc.)等公司已经在上海成为“超级租户”，这意味着它们至少拥有10,000平方米的办公空间，大约相当于曼哈顿市区的面积。

代理商说，一些国际公司非常渴望确保自己想要的位置，他们已经让母公司签署了租赁合同，而不是等到正式成立本地注册的合资企业。

高力中国研究主管戴夫·基欧(Dave Chiou)表示，华尔街重量级人物的出现以及贝莱德(BlackRock Inc.)和先锋集团(Vanguard Group Inc.)等大型资产管理公司的出现，也将吸引规模较小的基金和家族办公室。知情人士说，例如，瑞士的EFG银行在第四季度在上海世界金融中心租用了120平方米的空间。

第一太平戴维斯公司(Savills Plc)的高级董事郑凯瑞(Cary Zheng)说：“以前，大多数外国机构在中国合资企业中的表现都更像是被动的金融投资者，而在办公决策上并没有太大影响。”“随着他们增加担任领导角色的赌注，他们正在提出办公室升级提案。”