当前局势对大拉斯维加斯住房市场的影响

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告说，内华达州南部的房地产市场感受到了全球流行病和经济下滑的影响。

LVR 4月份的统计数据是自3月17日内华达人被命令“为内华达州留宿”以来的第一个完整月，显示本地房屋销售下降，但价格保持相对稳定。

LVR进一步报告称，2020年4月在内华达州南部通过其多重上市服务(MLS)出售的现有单户住宅的中位数价格为310,000美元。与3月份的历史最高记录价格31.9万美元相比，下降了2.8%，但仍比2019年4月的30万美元增长了3.3%

.LVR报道，4月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为180,250美元。与三月份相比下降了2.8%，但与2019年4月相比增长了6.0%。

2020 LVR总裁汤姆·布兰查德(Tom Blanchard)说：“我们开始看到这场危机如何冲击我们的房地产市场。”“我们预计房屋销售将下降。但是，我认为许多人惊讶地发现，与去年同期相比，4月份与去年同期相比取消合同的人数没有太大变化。这也是看到房价保持稳定的好兆头。我们一直告诉我们的成员，我们将通过共同努力来解决这一问题。”

LVR报告称，4月份有1,190个取消的销售联系人。这实际上比2019年4月的1,335个取消要低。

Blanchard指出了两个月前当地住房市场的表现，当时LVR报告说，现有的当地房价最终打破了他们的历史记录。2020年2月，单户住宅价格中位数达到31.6万美元，超过了2006年6月创下的315,000美元的峰值。然后，3月以319,000美元的中位数价格创下新高。

根据LVR，内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格在2012年1月达到了衰退后的底部118,000美元，然后稳步反弹。

4月份出售的现有当地房屋，公寓和排屋总数为2,411个。与去年同期相比，4月份房屋销售下降了31.4%，公寓和排屋下降了41.6%。

到2020年第一季度，本地房屋销售量已超过去年。根据LVR的数据，2019年内华达州南部出售的当地房屋，公寓和联排别墅的总数为41,269。这比2018年的42,876套和2017年的45,388套有所下降。

与此同时，布兰查德表示，当地住房供应仍然紧张。到4月为止的销售速度相当于三个月以上可供出售房屋的供应。他说，六个月的供应被认为是一个更加平衡的市场。

截至4月底，LVR报告列出了6,043套单户住宅，没有任何报价。比一年前下降了18.7%。对于公寓和联排别墅，4月份列出的1,772处房产没有报价，比去年同期下降了3.0%。

LVR报告称，4月份出售的所有当地房地产中有13.0%是用现金购买的。相比之下一年前为21.8%。这远低于2013年2月的峰值59.5%，这表明现金购买者和投资者上个月在当地住房市场上的活跃度下降。

尽管发生了当前局势危机，4月份所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。该协会报告说，卖空和止赎房屋加起来占4月所有现有当地房地产销售的1.5%。相比之下，一年前占全部销售额的3.0%，两年前为2.5%，三年前为8.4%。

布兰查德(Blanchard)预计，由于内华达州州长史蒂夫·西索拉克(Steve Sisolak)于3月29日下令暂停驱逐90天和止赎房屋，至少在接下来的几个月内，受困的销售额将保持低位。

这些LVR统计信息包括到2020年4月底的活动。LVR根据其MLS收集的数据每月分发统计信息，这些数据不一定说明本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

其他市场亮点包括：

通过MLS追踪的本地房地产交易总值在4月份超过了7.12亿美元的房屋，而公寓，高层公寓和联排别墅的近8500万美元。与一年前相比，4月份房屋销售总额下降了27.9%，公寓和联排别墅下降了38.7%。

4月份内，在60天内售出了82.1%的现有本地房屋和75.6%的所有本地公寓房和排屋。而一年前，在60天内售出了74.3%的所有现有房屋以及79.3%的所有公寓和排屋。