大流行一年后的城市商业规划

从现在开始一年后，我们的世界会是什么样?随着大多数州(和国家)开始提高检疫限制并展望未来，世界各地的人们开始思考大流行后的生活将如何与以前的生活相似并有所不同。从他们的生活方式和地点到工作的方式和地点，我们生活的方方面面都可以改变。在与来自全国各地的同事和朋友的交谈中，这里总结出一些关于人们在大流行后时代仍然想要还是不想要的想法：

我们将在家工作。我要说的大多数人都相信，这将是这几个月来在家里度过的最有影响力的收获。我们都变得擅长于Zoom进行交互。由于距离大多数人(除了最大的会议室)中的任何人都聚集在一起尚需很长时间，因此我们将继续进行一段时间的远程会议。同样，在发现一台好的计算机和移动电话，强大的互联网连接以及DocuSign可以在家完成多少工作后，大多数粉红色和白领工人将在家里花费更多的工作时间。

我们将减少商务旅行。随着人们在家工作更多，商务旅行将减少。有些会议确实需要亲自举行，而许多会议则不需要。后者的子集可能至少包括人们过去经常参加的会议的一半，可以在数字会议平台上同样有效地(且经济得多)进行会议。过去，旅行可能会变得更加专注于休闲。反过来，这将对工作旅行支持的辅助业务产生深远影响，特别是航空公司，酒店和租车。

办公空间需求将发生变化。虽然办公室中的互动可以成为协作思想和解决方案的丰硕成果，但未来的占地面积可能会比我们大多数人认为必要的占地面积少。特别是在房地产经纪业务中，其中70%的代理人至少有50%的时间不在约会中，在家工作的大部分时间已经成为常态。在COVID-19之后，这种趋势可能会变得更加普遍。在纽约这样的城市地区，商业空间的租金高得惊人，经纪公司的首席执行官们已经想知道为什么他们无法以更少的空间来成功。毕竟，为什么要为大部分时间大部分空置的空间支付最高租金?

通勤模式将改变。由于乘地铁和公共汽车旅行，特别是在高峰时间，对工人的吸引力似乎较小，因此灵活的上班时间对工人来说更有意义。在办公室里花费数小时和数天的交替变化，将在许多行业中越来越普遍。每周几天都可以在家中轻松执行许多支持服务。这也将有助于减少对庞大办公室的需求。

购票的在线活动将越来越受欢迎。由于消费者不太愿意挤进音乐厅和体育馆，因此更多的场馆将以门票形式提供内容。虽然许多人(包括我本人)会及时回到体育赛事，歌剧和音乐厅，但在线观看已从居家避难所体验中获得了巨大而持久的推动。

我们都会在家多煮一点。无论是餐厅用餐还是外卖，都将继续非常受欢迎。至少在接下来的一两年内，餐馆的餐桌会变得不太紧密。但是做完所有这些烹饪后，许多人可能会继续做一些。就像园艺一样，事实证明对灵魂有益!

还没有人知道“新常态”会是什么样。我怀疑我们会不会从市区长途飞行?9/11之后，纽约市比以往任何时候都更加强大。城市仍然为居住在其中的不同居民的万花筒提供了便利和丰富的经验。获得成功的疫苗后，近距离的旧习惯将恢复。但是，办公大楼和零售商店会遇到同样的需求吗?我认为这值得怀疑。大流行最有趣的后遗症之一就是看有多少空间需要重新利用或重新构想，以及如何改变。也许隐藏在这场经济和健康危机中，我们将找到一线希望。我们将有机会重新考虑工作与生活的平衡，家庭时间与工作时间，办公室时间与花园或公园时间。