鉴于当前局势抬高了房价四位房地产专家对您是否应该购买有发言权

房价只是澳大利亚当前局势所破坏的众多因素之一。

那些希望打入房地产市场的人对房地产价格在可预见的未来将下降的预测中被嘲笑。

这并不意味着会容易购买，或者现在是合适的时机，但是在某些情况下，如果您的情况允许，应尽早而不是稍后再尝试。

四名专家权衡了当前局势对住房市场的意义。他们是这样说的。

首次购房者是否有突破?

根据您的具体情况，可能会-但实际上并不能保证。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，到目前为止，房地产价格的下降幅度不大，但这并不是唯一需要考虑的因素。

她说：“除非您的收入稳定并且对未来的收入充满信心，否则我认为低迷不是庆祝可负担性的时候。”

“在未来的一到两年中，我们预计房地产价格将会下降，全国的下降幅度可能不会超过10%。”

SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，即使有详细的预测来估计房地产市场的下一步发展，也​​可能以截然不同的方式影响不同的人。

他说：“对那些有能力购买房屋的人来说，这可能是一件好事，因为通过房价下跌，我们可能会看到更多负担得起的住房，但是，如果我们看一下房价下跌的原因，那是不好的原因。” 。

“如果我现在正潜在地打算买房，那我将等待。存在很多不确定性，而且我不认为目前存在的不确定性已被市场消化。

“这仅取决于您个人的财务状况。”

但史蒂芬罗利教授从科廷大学的经济学院，金融和地产的说，没有规则，准买家不能使一招，现在而不是以后。

他说：“我建议，如果你能找到一份稳定的工作和良好的收入，这可能不是外出看的最糟糕的时候。”

“如果您确实找到了自己真正渴望的地方，请查看是否有达成交易的潜力。

“在危机爆发之前，那里有很多需求，除非您受到严重影响，否则那里仍然有很多人正在考虑购买，可能并没有改变主意。”

不乏要考虑的因素

在不确定的时期，在决定购买房地产时还有更多方面需要考虑。

阿德莱德大学住房研究教授艾玛·贝克(Emma Baker)说，最近的房地产销售数据显示，房价保持稳定可能未将当前局势关闭造成的大量失业率计算在内。

她说：“过去四，五周以来，我们看到的是最后一次销售狂潮。”

“如果您是一个年轻人，并且要组建新家庭，那么通常您会得到第一套房子，那么您可能要等到知道发生了什么事之后再推迟。

“或者，您可能会推迟它，因为您无法从银行获得贷款，因为银行可能会对其贷款提出更加严格的要求。”

欧文女士说，交易量，挂牌数量和消费者信心指数均下降了，但是交易活动低迷的“新常态”开始趋于稳定。

她说：“人们现在对财产非常谨慎，因为这是一笔高成本，高承诺的购买，人们对自己的工作不确定。”

“关键实际上是收入，这是承受能力的一半，目前，与财产价值相比，我们看到支付的工资有相当大的损失。

“我希望房地产价格在未来几个月内将继续下降，至少直到我们开始看到就业和工资增长出现复苏为止。”

克里斯托弗(Christopher)面临着艰巨的任务，即预测未来几个月甚至几年房地产价格会发生什么变化。

他说：“这完全取决于当前局势的发生，我不是医学专家。”

“因此，作为分析师和预测员，要真正预测将要发生的事情非常具有挑战性，除了说'如果当前局势做到了，这就是我们可以期望的。如果当前局势做到了，这就是我们可以期望的'。”

他说，尽管大多数预测都预测价格会下跌，但并不能保证100%。

他说：“目前实际上没有讨价还价。供应商正在坚持自己的立场，这就是数据向我们展示的。我们不知道今年晚些时候会有讨价还价，”他说。

“随着所有降息和量化宽松政策的有效实施，这实际上是印钞，我们很可能会看到由于这两个因素导致住宅价格上涨。”

罗利教授还说，人口增长缓慢，租赁市场疲弱，海外移民受限，消费者信心以及以前有能力购买失业者的影响都将产生影响。

他说：“有很多因素意味着购买住房的需求下降了，因此这将影响未来几个月的情况。”

“不同的地区将恢复得更快，这些地区具有您传统上旺盛的需求水平，良好的学校等等。

“仍然有很多人仍然处于以前的位置，他们有稳定的工作和良好的收入，因此他们可能会稍等一下。”

除了房价，租金已经在下降

也许不能保证有便宜的房子，但是由于当前局势，租金的价格已经受到冲击。

克里斯托弗先生说，关闭国际边界对诸如Airbnbs之类的度假住宿直至长期的租赁需求产生了巨大影响。

他说：“去年，我们有24万人的净移民。”

“总的来说，大多数人要做的第一件事就是来澳大利亚时租房，他们不会立即购买。我们现在对租房的基本需求没有得到满足。”

新建房屋可能会增加空置率，年轻人在家里等待不确定性，这是影响租赁市场的其他因素。

欧文女士说：“事实上，从海外移民到澳大利亚的举动实际上已经停止，这对租金需求造成了相当大的冲击，因此，我们期望在那里看到房地产市场的巨大痛苦。”

“但是，如果您的收入稳定，那意味着在更理想的地区，租金机会也可能便宜得多。”

给首次购房者的建议

每个人的情况都不同，因此，对于现在是否是购买房屋的好时机，没有一个万能的答案。

但是我们的专家分享了他们的技巧，可以考虑您是否正在尝试自己做出重大决定。

“您的工作有多安全，收入有多安全?如果有安全感，请根据过去几个月的经验仔细考虑您想住的地方，然后进行研究。走到那里，看看有什么可用的。”

-史蒂文·罗利

“如果我试图进入房地产市场，在优先事项清单中，排名第一的是进入。从某种意义上说，周围所有事物都是次要的，因此您将继续努力并做到最好。”

-艾玛·贝克(Emma Baker)

“在当前环境下，很难知道未来几个月的就业情况。我想人们在做出如此重大的购买决定之前，希望对自己的财务状况非常有信心。”

-伊丽莎·欧文(Eliza Owen)

“不要着急。买第一套房子是一个重大的人生事件。计时这些人生事件非常困难，而且这些时间不一定要根据市场情况而定。”

-路易斯·克里斯托弗