美国房屋销售在4月份急剧下降比当前局势下降了17.8%

根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，2020年4月成屋销售下滑，延续了由当前局势带来的连续两个月的销售下滑。四个主要地区的销售额都出现了环比和同比下降，其中西部地区的降幅最大。

4月份，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总量较3月份下降17.8%，经季节性因素调整后折合成年率为433万套。总体而言，销量同比下降，同比下降17.2%(2019年4月为523万辆)。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示:“3月中旬至4月期间，大多数州都出现了经济封锁，这暂时扰乱了房屋销售。”“但市场上的房源仍在吸引买家，并推高了房价。”

4月份成屋销售为2010年7月以来的最低水平(345万套)，也是2010年7月以来的最大单月降幅(-22.5%)。

4月份所有类型住房的成屋价格中值为28.68万美元，比2019年4月(26.7万美元)上涨7.4%，因为每个地区的房价都在上涨。4月份全国房价上涨标志着连续98个月同比上涨。

"今年剩馀时间抵押贷款利率料将维持在纪录低位，且将是推动楼市需求的关键因素，因国家经济稳步恢复。" Yun表示。“不过，要抑制房价上涨，还需要更多房屋上市和增加房屋建设。”

截至4月底，住房库存总量为147万套，较3月份下降1.3%，较上年同期(183万套)下降19.7%。以目前的销售速度计算，未售出库存的供应量为4.1个月，高于3月份的3.4个月，低于2019年4月的4.2个月。

房地产市场在4月份的挂牌时间通常为27天，低于3月份的29天，但高于2019年4月的24天。在2020年4月售出的房屋中，有56%的房屋上市不到一个月。

今年4月，首次购房者占总销售额的36%，高于2020年3月的34%和2019年4月的32%。NAR在2019年末发布的2019年房屋买卖概况显示，首次购房者的年比例为33%。

个人投资者或二套房买家在4月份购买了10%的住房，这一比例低于2020年3月的13%和2019年4月的16%。全现金销售占4月份交易的15%，低于2020年3月的19%和2019年4月的20%。

廉价出售——丧失抵押品赎回权和短期出售——占4月份销售额的3%，与2020年3月和2019年4月的销售额持平。

“虽然几乎每个行业的重创了美国经济这个大流行,140万年我们国家的房地产经纪人一直显示一个永恒的承诺,他们的职业,他们的客户和美国的房地产业,“NAR文斯马耳他总统说,经纪人在马耳他& Co。, Inc .)在旧金山,加州。

“正如我们在任何危机时期所发现的那样，我们有巨大的机会来发展和变得更强大、更有效率，”马耳他继续说。“在重新关注新的、创新的方式来服务美国消费者之后，我相信房地产行业和我们国家的房地产经纪人能够引领美国经济的复苏。”

Realtor.com®的市场热度指数(Market Hotness Index)衡量了每套房产的上市时间数据和上市浏览量，结果显示，4月份最热门的都市区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs);印第安纳州韦恩堡的。堪萨斯州托皮卡。科罗拉多州普韦布洛。和哥伦布,俄亥俄州。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从3月份的3.45%降至4月份的3.31%。整个2019年的平均承诺率为3.94%。

单户和共管公寓/合作销售

4月份，经季节性因素调整后的单户住宅销售年率为394万套，较3月份的474万套下降16.9%，较上年同期下降15.5%。4月份，现有单户住宅价格中值为28.87万美元，比2019年4月上涨了7.3%。

4月份，经季节因素调整后的现房和合作公寓销售年率为39万套，较3月份下降26.4%，较上年同期下降31.6%。4月份，公寓现价中值为267,200美元，同比上涨7.1%。

“人们对独栋住宅的偏好似乎正在转变，”Yun说。“这一趋势可能会持续很长时间，因为远程工作和更大的住房需求将会普遍存在，即使在我们走出这场大流行之后也是如此。”

区域分解

与上个月的情况一样，各地区4月份的销量都低于前一个月的水平。每个地区的房价中值都较上年同期上涨，其中东北和中西部地区涨幅最大。

2020年4月，东北地区成屋销售下降16.9%，折合成年率为54万套，同比下降18.2%。东北部的房价中值为31.25万美元，比2019年4月上涨了8.7%。

美国中西部成屋销售年率为110万户，下降12.0%，较上年同期下降8.3%。中西部地区的房价中值为229,200美元，比2019年4月上涨了9.3%。

韩国4月份成屋销售年率为188万套，下降17.9%，较上年同期下降16.8%。南部地区的房价中位数为24.94万美元，比一年前上涨了6.4%。

美国西部4月份成屋销售下降25.0%，折合成年率为81万套，较上年同期下降27.0%。西部地区的房价中值为419,300美元，比2019年4月上涨6.1%。