当前局势导致十年来最差的房屋销售

由于当前局势继续对住房市场造成破坏，现有房屋销售达到十年来的最低水平。

根据美国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最近的一份报告，经季节性调整后的数据显示，4月份以前居住的房屋销售与去年同期相比下降了17.2%，仅为433万笔交易。与3月份相比，该数字下降了17.8%，原因是该国大部分地区都呆在家里以阻止当前局势的传播。

realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示：“销售处于十年来最糟糕的水平。但是考虑到所有因素，情况确实可能更糟。”“考虑到每个人都待在家里并不奇怪。”

她预测，自两个月前危机爆发以来，已有近3900万人申请失业，而且该国许多地方仍禁止个人看房，因此，5月和6月对于房地产市场来说可能是艰难的几个月。

Hale说：“从买家外出购物到实际销售之间有很长的滞后时间。”“我预计还会有几个月的低价销售。在夏季晚些时候，随着我们重新获得今年初看到的一些动能，我们将看到房屋销售反弹。”

公寓和合作公寓的销售尤其下降。与去年同期相比，4月下降了31.6%。同时，独户房屋销售下降了15.5%，大约是公寓和合作公寓市场下降幅度的一半。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说：“单户住宅似乎比公寓住宅更受欢迎。”“这种趋势可能会持续很长时间，因为即使我们摆脱了这种流行病，偏远地区的工作和更大的住房需求也将变得越来越普遍。”

具有讽刺意味的是，由于危机，房价在4月份飙升。卖家将房屋撤出市场或推迟上市，加剧了本已严重的住房短缺。而且，当越来越多的人争相供应非常有限的东西时，价格通常会上涨。

另外，价格通常在天气暖和的月份上涨，这被认为是买卖旺季。

现有房屋价格中位数每年上涨7.4%，4月份达到286,800美元。价格也比3月份上涨了近2.2%。

有证据表明，尽管失业率居高不下，但需求再次回升，这可能导致价格进一步上涨。根据抵押银行家协会的数据，购房者提出的抵押贷款申请数量比四周前增长了近41%。抵押贷款申请仅比一年前下降了1.5%。(该协会查看了截至5月15日当周的数据，其中仅包括购买申请，不包括再融资。)

受局势影响最严重的地区的销售额下降幅度最大。在包括加利福尼亚和华盛顿在内的西方国家，关闭的数量骤降了27%。然而，中位数价格仍然很高，4月份每年上涨6.1%，达到419,300美元。

在东北地区，其中包括纽约，这是美国危机的中心。4月份的销售额同比下降了18.2%。该地区的中位数价格为312,500美元，年增长率为8.7%。

南部地区的销售额下降了16.8%，而去年同期则下降了17.9%。

同时，在中西部地区，销售额下降了8.3%，在美国全国最低。该地区的年度价格上涨幅度最大，4月份上涨了9.3%，至229,200美元。

Hale说：“在当前局势遭受最大打击的美国部分地区，我们看到了最大的销售下降。”“在我们看到销售活动最多的市场中，我们看到了最多的价格上涨。”