为什么在当前局势危机期间纽约市的租金出人意料地创下新高
来源：互联网 2020-11-23 08:19:09
尽管致命的流行病肆虐，金融市场动荡以及令人震惊的失业，但在美国当前局势危机的中心-纽约市，租金价格却上升到了新的高度，而不是下降了。这是怎么回事?
根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)最近的一份报告，四月份，曼哈顿，布鲁克林和时髦的西北皇后区的平均租金价格创下了历史新高。撰写报告的房地产评估师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，但这是一种误导。实际上，他认为大流行期间租金实际上正在下降。
问题在于报告仅关注新签的租赁，这些租赁仅占租赁市场的三分之一。它不包括续租，现有租户通常有更多的余地来协商每月租金。由于该州的全屋服务订单已经存在，房客无法亲自查看许多潜在的公寓，而人们迅速失去了工作，更多的租户选择续订租约，以抵御大流行。
这就解释了为什么在曼哈顿签订新租赁合同以迁入新居的租户数量暴跌约71%，布鲁克林下降近67%，皇后区下降约65%。
米勒说：“租金没有上升。续租是行动发生的地方。在那儿，房东和房客正在商议减租和延期租金，这是因为失业，工资削减以及最近的租金下降被休假。”
同时，签署新租约的人们通常有钱在危机期间从其他地方搬到城市。而且由于他们通常更富裕，因此他们可以负担得起更高的租金。
在曼哈顿，平均租金价格上涨了7.4%，达到每月4,503美元。即使有优惠(房东用来吸引租户的折扣)，租金中位数仍上涨了4.8%。该市行政区最贵的房屋库存下降了14.4%。
布鲁克林的平均租金价格暴涨了10.3%，至每月3,533美元。该行政区的租金下降了27.9%。
与此同时，在皇后区，平均价格上涨了9%，达到每月3266美元。库存下降近29%。
(分析中仅包括长岛市的西北皇后区居民区(亚马逊原本计划在撤出交易之前计划在其新总部所在地之一)，阿斯托里亚(Astoria)，森尼赛德(Sunnyside)和伍德赛德(Woodside)都包括在内。)
米勒预计，一旦纽约市重新开放，纽约市的租赁市场将恢复正常状态。但是，如果这样做的话，租金可能会明显降低，而优惠政策可能会变得更加普遍。如果失业，失业或其他形式的收入下降，则更少的人有能力负担得起每月高额的住房费用。
这可能会迫使房东变得更加灵活-至少要等到经济回暖为止。
米勒说：“随着我们从当前局势之前的世界过渡到当前局势之后的世界，由病毒，高失业率和低工资造成的经济损失预计将对租金产生不利影响。”“一切至少在一开始就下降了一个或两个级别。”
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