锁定期间美国房地产市场异常活跃

白天和黑夜都呆在家里，数量惊人的美国人认为大流行是升级的好时机。

冠状病毒关闭后，德克萨斯州的一家小型房屋建筑商遭受了最严重的打击。结果是：四月份生意骤减。

然后在五月，出乎意料的事情发生了。销售额比该公司当月的危机前预测高出30%。

现有房屋的许多所有者都没有卖房，这常常使像Pacesetter这样的建筑商成为最好的库存来源。

抵押贷款利率创历史新低。一些购房者说，如果他们必须有更多的住所，那么它可能还会有更大的空间。

惠特克说：“坦率地说，我们现在都做得很好，我们都很惊讶。”

惠特克说，标尺制高管正在适应新的现实：有些买家可能会选择Zoom房间或家庭教室，而不是开放的平面图，而不是开放的平面图。

在整个行业中，公司正在使用虚拟放映和无触点平仓来保持交易顺畅。

上个月，新屋销售意外增长，最近几周房屋建筑商的库存激增。

令人们感到乐观的是，房屋市场原定是一个温泉季节，然后在病毒感染时冻结，然后反弹得比预期的快。

Meyers Research首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示：“住房紧随V形复苏之后，毫无疑问-跌势一回，它又回来了。”“但是仍然存在重大风险。”

很难说明显的恢复将持续多长时间。迹象混杂。购买现有房屋的合同在四月份暴跌了22%，至历史新低。

但据抵押银行家协会称，已经连续六周增加的购买贷款申请现在已经回到3月初的水平。

LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze对复苏表示怀疑。他说，房地产市场无法摆脱已经失去4000万个工作岗位的经济。

卡普菲兹说：“我认为前方有麻烦。”“我不会说房屋回来了。我们度过了一些有趣的月份，但让我们看看它如何维持自身。”

房屋建筑股正乘着投资者的乐观情绪。自3月23日火山口爆发以来，标准普尔房屋建筑商指数几乎翻了一番，而今年以来该指数下跌了不足2%。

在某些方面，Toll Brothers Inc.体现了近期房屋复苏的喜忧参半的信息。

这家豪华建筑商周三表示，由于3月16日开始的暴跌，第二季度订单下降了22%。

但该公司称，买家存款被该公司称为领先指标，5月份同比增长13%，并达到了上周自2005年以来的最高水平。

在公布业绩后，该公司股价周四在纽约开盘交易时飙升，但当天收盘下跌。它今年下跌了约17%，比标准普尔500指数(S&P 500)的亏损还要糟糕。

乌云笼罩着房屋。失业使零售和酒店业中的低薪工人遭受的打击尤为严重，但随着失业率上升，房地产市场可能会越来越感到压力。

亚利桑那州Meritage Homes Corp.首席执行官史蒂夫·希尔顿(Steve Hilton)最近表示，新失业的美国人中有40%的年收入不足40,000美元，而在酒店和餐馆工作的人“通常不是我们的购买者”。

Toll的情况也是如此，客户平均要为新房支付超过80万美元。

购房者已经面临挑战。信贷紧缩，讨价还价不是特别容易找到。危机发生之前，可负担房屋短缺，而且随着许多卖家决定撤回住房，情况变得更糟。

在房屋供应最短缺的一些地区，包括旧金山和波士顿，爆发了招标战。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家马修·波顿(Matthew Pointon)表示，许多申请抵押贷款，希望利用低利率的人可能没有资格或找不到价格范围内的东西。

他说，销售的恢复可能会推迟到今年晚些时候。

目前，住房大流行情况好于预期。但是，随着失业率高企以及经济长期复苏，反弹可能会破裂。

保险和金融服务公司Nationwide的首席经济学家戴维•伯森(David Berson)表示：“要等到我们开始在就业市场上取得更好的复苏之前，就很难看到住房强劲扩张。”