这是购买农业用地的利弊

Janesh Sharma是一位来自拉贾斯坦邦的55岁的高级营销专家，他主要生活在德里和斋浦尔等大都市，最近在他的故乡Bikaner投资了一块三英亩的农业用地。像Sharma一样，在诺伊达(Noida)的一家IT服务公司工作的Nippun Sohanlal在他的故乡博帕尔(Bhopal)郊区投资了他的第二处房产-一块农业用地。

购置农地的利弊

夏尔马(Sharma)和索汉拉尔(Sohanlal)代表一部分城市投资者，他们现在正在研究大城市和州首府的郊区或外围地区的农业土地收益潜力。

“虽然我购买的土地比城市土地便宜，但我希望转售价值能获得可观的回报，” Sohanlal说。

由于城市土地的稀缺性和高价格，对这种土地的需求正在增加，城市投资者购买土地以转售利润或将其用于耕种。

MCHI成员Ravi Gaurav解释说：“许多投资者认为，在当前市场条件下，在一级和二级城市及农村地区的邻近地区购买农业用地是最佳的投资选择。尽管农地一直被认为是最佳的长期投资选择之一，但由于城市房地产市场的低迷，农地现在已受到追捧。”

例如，在勒克瑙(Lucknow)市区的一块120平方码的地块，需花费8-18万卢比。相比之下，根据土地的位置和与城市的距离，可以每英亩以1-8万卢比的价格购买农业用地。在大多数都会城市中，情况相似。

但是，购买农业用地可能很棘手。

农业用地的潜在投资回报率

在新兴和发展中地区的回报较高，那里可能有即将到来的基础设施项目，例如经济特区或高速公路。德里的房地产顾问Pradeep Mishra指出：“这很好，如果土地位于将要启动某些政府计划的地区，或者该土地包括在该地区的总体规划中。”他补充说，这样的一块土地很有可能在将来获得更高的价值。

投资农业用地的优势

如果农业用地位于政府计划在近期内进行一些基础设施建设的区域，则可以保证长期的回报。

此外，在政府收购的情况下，农村土地的补偿高于城市土地的补偿。许多州政府也正在针对城市扩张的地区制定土地合并政策。如果您根据土地共享政策成为所有者，您将获得保证的定期回报。

购买农业用地的弊端

并非所有人都能购买：根据法律，您需要成为农民才能在印度拥有农业用地。虽然大多数州都有这样的裁决，但有些州已经放宽了这个前提条件。您也可以通过礼物或继承获得这样的土地。

转换并不容易：您无法将一块肥沃的农业用地转换为居住用地。土地应为旱地，以供转换。

《土地上限法》：许多州限制土地所有权。因此，请检查在该状态下可以购买多少。

查看适用法律

评估与土地权利转让，土地所有权记录和租赁(如果有)有关的其他适用法律。通常，这种农地可能无法转让。该土地也可以是租赁土地。在这种情况下，请确保租户对土地没有任何权利，仅在清除所有此类问题后才进行交易。

发展趋势

该领域的投资者要么购买干燥的转换后的农村土地，要么通过转售购买土地。虽然价值仍低于城市地区的土地，但这些投资者却成为农村地区的土地所有者。这样，他们就有资格购买更多的实际农业用地。有些人还在村庄购买一小块住宅物业，并使用该住宅地址在同一村庄内购买农业用地。

由于对经济适用房的需求不断增加，预计农业用地的价格将上涨，尤其是在城市地区，而这仅在大城市郊区是可行的。高拉夫补充说，公共和私人项目也需要这些地区的土地。但是，您将需要花费大量资金购买土地，因此，在您进入交易之前，您应该承担所有风险。