马恒达生活空间计划收购销售潜力达20亿卢比的地块

房地产公司高级官员说，房地产公司Mahindra Lifespace Developers积极寻求在本财​​年收购4至7块土地，销售潜力为200亿卢比，因为土地交易变得越来越有吸引力。

该公司还与投资公司进行谈判，以建立一个专门的平台来开发中等收入的住房项目，该公司隶属于Mahindra Group，是Mahindra Lifespaces的总经理兼首席执行官Arvind Subramanian说。

他说，该公司正在评估在未来项目中整合共同生活部分的可能性。

谈到当前局势对住房市场的总体影响时，Subramanian说需求将推迟，但由于劳动力短缺，建筑活动缓慢将影响供应和项目现金流量。

他说，负担得起的和中等收入阶层的房价不会下降，没有下降的空间，但是豪华住宅物业的房价可能会出现调整。

“我对需求相当看好。延迟需求而不是收缩。随着封锁的开放，被压抑的需求将进入市场，” Subramanian说，他将从7月开始负责。

他说，已经有潜在客户的咨询热潮了，他们都在寻找当前局势之前和新的房地产。

此外，已有客户要求升级到更大的公寓。

锁定已促成了整个属​​性搜索和入围的过程。通常，人们需要12到24个月的时间来决定，但是锁定帮助他们明确了他们的需求， Subramanian说。

但是，他说整体销量下降了，咨询量下降了。

他说，住宅市场将出现一场震荡，但并不是以公司的规模为基础，他补充说，需求将吸引可信赖的建筑商，他们可以更好地管理其资产负债表。

在谈到Mahindra Lifespaces的运营时，Subramanian表示，该公司拥有均衡的投资组合，在经济适用房和中等收入高档住房以及大型工业城市中都有业务。

他说，该公司正在研究土地交易，包括直接购买和联合开发，以加强其关注的三个城市的投资组合-孟买都市区(MMR)，浦那和班加罗尔。

该公司拥有强大的资产负债表和现金储备。Subramanian说，它还拥有HDFC Capital的融资平台，用于经济适用房。

土地收购变得有吸引力。房东现在变得更加灵活。我们收到了很多建议。我们希望在本财年进行4-7笔交易。他说。

当被问及投资细节时，Subramanian拒绝透露具体数字，但表示“至少在我们的情况下，资金并不是一个限制。”

“我们衡量的方式是-我们通过这些收购创造了多少开发价值或销售潜力?我们希望在今年年底之前以土地的形式拥有价值约200亿卢比的库存，”他说。

当被问及公司是否计划直接购买这些土地时，Subramanian说，从购买到联合开发和管理，各种谈判正在进行。

他说，这些库存将可供公司在未来三年内推出和出售。

他说：“每年，如果我们能够做到这一点，那么我们将创建一个好的项目管道。”

他进一步表示，该公司正在与潜在的投资者进行讨论，以建立一个用于开发中等收入优质住房项目的基金，但未提供更多细节。

Mahindra Lifespace已通过HDFC Capital拥有一个此类融资平台，用于经济适用房项目。

Subramanian说，在新产品发布会上，该公司准备在本财年启动4到5个项目，但表示将取决于市场情况。

他没有提供有关2020-21年销售预订的任何指导。

该公司的销售订单从2018-19财年的102.3亿卢比下降至上一财年的818千万卢比。

在2019-20财年，该公司公布的净亏损为19341千万卢比，而上一个财政年度的净利润为119.71千万卢比。

总收入从2018-19年度的653.87千万卢比微降至645.92千万卢比。

迄今为止，Mahindra Lifespaces已完成了约1,700万平方英尺的项目，另有600万平方英尺的在建项目。

它以Mahindra Happiest品牌经营经济适用房项目。钦奈和斋浦尔正在发展综合城市和集群，称为马辛德拉世界城市。

Subramanian表示，随着许多公司正在考虑从中国转移生产基地，Subramanian表示，工业园区开发商以及该国都将有很好的机会。