在蒙特雷兹俱乐部重建大片土地将失去其价值

马来西亚以房地产为基础的高尔夫度假村开发项目是世界一流的，许多公司在有限的市场中竞争，提供各种类型的房屋，平房，俱乐部会所和18洞高尔夫球场，而且销售情况非常好。

构成“度假村”的定义差异很大。度假胜地可以指的是沿海地区设有酒店，度假胜地和高尔夫球场的单个目的地，也可以指包括城市或市中心的豪华洋房，别墅，服务公寓，酒店设施和生活用品的目的地。

精心规划的度假胜地可让您近在咫尺，并且可以轻松使用自然，风景和娱乐设施，因此对购房者非常有吸引力。

除可使用的高尔夫球场外，高尔夫球场的主要组成部分还包括待售的住宅房地产和/或住宿设施，例如酒店或出租的独立住宅房地产，并辅以辅助的体育和休闲设施。

因此，当开发人员在建造带有豪华住宅和公寓的度假村时，可以看到高尔夫球场的景象，并在自然环境中进行推销，从而提供度假胜地般的度假体验，包括许多住宿类型，体育和休闲活动以及支持服务，他们应该保持发展的希望。

与贪婪的开发者相比，增值的建筑商

在马来西亚，很少有开发商在出售高尔夫球场数年后开发出绿肺或在高尔夫球场中拥有一些设施的土地。

他们可能会做的是改善景观，并在高尔夫球场周围的闲置土地上建造更多物业，以扩大和促进整体发展。

以Sime Darby Property Bhd及其145.7公顷的Alya Kuala Lumpur(KL)度假村为例，该度假村以前称为Kuala Lumpur Golf&Country Club。

该房地产集团重申了其通过增加Alya KL的价值来致力于其度假房地产开发总体计划的持续增长的承诺。

Alya KL的主要开发项目包括两个18洞冠军高尔夫球场，一个会所和八个开发区。

该开发区占地24.7公顷，围绕两个高尔夫球场，包括住宅(平房，公寓，联排别墅和服务式公寓)，商业，零售和酒店业，总开发价值超过80亿林吉特。

“如果您居住在Alya KL，那么土地的价值自然就会增加。如果您出售房屋，人们会考虑在二级市场上购买您的房地产，因为他们知道这些价值会在未来几年内升值。

“贪婪的开发商是谁会在出售所有房产以最大化利用土地后，在度假胜地开发年份内尝试建造更多房屋。他们将重新开发体育和休闲设施占用的土地。如果这样做，那么是错的，居民应采取法律行动。有关当局应参与其中。”

他引用了位于雪兰莪莎阿南的蒙特雷兹高尔夫乡村俱乐部(MGCC)，开发商计划将该俱乐部的大部分土地重新开发为高密度的多功能商业/住宅开发项目。

MGCC是一家独家高尔夫度假胜地，设有18洞高尔夫球场，俱乐部会所，简易别墅和零土地。大多数酒店俯瞰着风景优美的高尔夫球场景观。

租赁开发是由MWE Holdings Bhd的全资子公司Melati Mewah Sdn Bhd于2009年完成的。

当地人和一些外籍人士因其概念，俱乐部的便利设施和便利在此购买了房产，并拥有一个高尔夫球场的房屋。

在开发过程中，梅拉蒂·梅瓦(Melati Mewah)采纳了玛雅文明的概念，这一概念反映在MGCC的建筑，生活方式和文化中，为现代休闲生活带来了难忘的经历。

俱乐部会所提供最先进的设施;其中包括游泳池，壁球场，网球场，篮球场，排球场，卡拉OK和视听室，台球桌，桑拿浴室，游乐场和养生场。

这些设施是向公众收取的象征性费用，但是某些功能仅面向成员，例如桌球室，体育馆，乒乓球，儿童图书馆和游戏室。

高尔夫球场和俱乐部会所为现有居民和外籍人士以及其他八个周边住房计划中的居民，外籍人士提供了重要的娱乐，体育和社交渠道-卡哈亚SPK，埃尔米纳，武吉吉鲁通，德奈阿拉姆，双威卡央南，卡央南高地，达迈苏里·苏邦和梳邦Permai。

多年来，MGCC已经培养了许多著名的高尔夫球手，例如Gavin Kyle Green，他的兄弟Galven Green和Jeremiah Kim，他们现在都是职业高尔夫球手。

拥有俯瞰高尔夫球场的物业的詹姆斯说，MGCC的房屋都是单独设计和建造的。

他告诉NST Property：“您找不到MGCC相同的房屋，因此出售价格因一处房产而异。”

快速浏览一些房地产门户网站发现，现在有一些洋房出售，单位面积为9,000平方英尺，售价约为350万令吉。

但詹姆斯认为，如果开发商重新开发俱乐部大部分土地的计划得以通过，MGCC物业的价格将开始下跌。

据报道，Melati Mewah已与Pristine Primavera Sdn Bhd签订了一项联合开发协议(JDA)，以开发9块约48.2公顷的租赁土地，其中两个土地用于经营18洞高尔夫球场和俱乐部。

MWE已于2016年11月30日与Pristine Primavera宣布了JDA。

据报道，他们计划在61公顷场地的一部分上建造高密度的住宅和商业物业，该场地设有高尔夫球场和会所。新发展将建设近2000座房屋，540套公寓和一系列商业结构，总发展价值(GDV)为15亿令吉。

“高尔夫俱乐部居民对开发计划感到不满。任何新开发项目都违反了几年前在度假村购买物业时与开发商签署的买卖协议(SPA)的所有者。

“在推出期间，这些物业是作为带有娱乐设施的度假胜地开发而销售的，这吸引了许多购房者，因为每次购买都附带免费的俱乐部会员资格。一些人为高尔夫球场的景观支付了溢价。一些居民在此购买了房屋。二级市场的价格要高得多，因为他们喜欢景观和环境。

他说：“当开发商出售一个承诺营造和平环境和绿肺的项目时，他们应该坚持下去，不要在几年后欺骗买家以获取收益。在蒙特雷兹俱乐部重建大片土地将失去其价值，”他说。 。

莎阿南市议会(MBSA)于1992年9月4日批准将MGCC作为一项综合开发项目，明确规定至少保留75%(或60.7公顷)作为高尔夫球场。

但是，如果理事会通过的新分区计划(MBSA地方计划草案2035)概述了2021年至2035年的土地使用和开发，则MGCC的财产将面临风险。

“为什么要实行双重标准?我们想知道从1992年到今天发生了什么?开发商是否已获得批准以重新开发高尔夫球场和俱乐部会所?我们了解到，MGCC的大片土地以大约1.5亿令吉至160令吉成交。百万。

詹姆斯说：“如果这项重建计划得以通过，马来西亚的所有其他开发商可能会遭受损失，因为公众将不再对他们在市场上建造和提供的产品产生信任。”