费城地区的豪华住房市场正在追逐中端市场的成功
来源：腾讯 2020-11-13 10:19:35
作为牙医，Judee Hashem-Rapoza每天在其普利茅斯会议办公室看到约50名患者。有人告诉她，邻居的房子卖得有多快，或者街对面的房子卖价超出了要价，她一个人一个人听。
她的两个女儿现在已经成年，她和丈夫安东尼(Anthony)知道是时候从蒙哥马利县伊格尔维尔市占地7600英亩的8600平方英尺的房屋中缩小尺寸。他们决定在大约一个月前列出这笔195万美元的物业，其中包括一条长长的私人车道和一个4000平方英尺的谷仓。
Hashem-Rapoza说：“由于市场如此活跃，这似乎是将房屋推向市场的最佳时机。”“我们不希望活动范围达到100万美元或100万美元以下。因为这是一个200万美元的财产。而且它不会像平均价格的房屋那样容易。...我们意识到，只要您打入200万美元的市场，它就会限制您的买家。”
总体而言，过去几个月来，费城地区的住房需求比去年同期有所增长，至少部分原因是春季大流行停工推迟了活动。历史上较低的抵押贷款利率也刺激了整个市场的活动，并允许买家负担得起更昂贵的房屋。而且，由大流行引起的经济衰退并没有像低收入者那样伤害富裕的购买者。但这并不意味着市场上最昂贵的房屋和中等价位的房屋都将出售。
Redfin首席经济学家戴维·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示，虽然需求超过了中端市场的供应，但高端库存却受到像哈希姆-拉波扎(Hashem-Rapoza)这样的卖家的提振，他们以创纪录的价格将房屋推向市场。
全国范围内的“奢侈”的家庭数量-与中位价为$八六二七○○ -从7月出售给今年九月从去年同期上涨了8.4%，而房屋出售的所有其他价格区间的数量下降，根据Redfin。价格范围内的房屋现在比一年前的销售速度更快，但是，尽管豪宅在市场上的平均停留时间为58天，但其他价格范围内的房屋在一个月内的销售速度更快。
从全国范围来看，2020年第三季度，豪华住宅的销售额与去年同期相比增长了41.5%，超过了其他价格范围内的销售额增长。但据Redfin称，在该国49个人口最多的大都市区(纽约市除外)中，费城地区是市场上排名前5%的地区销售额较去年下降的两个地区之一。第三季度，费城地区的奢侈品销售中位数价格为83万美元，与去年同期相比下降了8.2%。
今日头条
精彩文章
-
根据Urban Land Institute发布的报告，预计...