新西兰央行警告过分热心的投资者将把房价推升至不可持续的水平

BNZ警告称，“过度狂热”的投资者有将新西兰房价推高至不可持续的高位的风险。

自警报级别4当前局势锁定结束以来，房地产市场已显着升温，部分原因是低利率，暂时取消了贷款对价值比率(LVR)的限制以及缺乏可出售房屋。

经济正处于衰退中，但该国许多地区的中位数价格都创下历史新高，人们蜂拥而至，纷纷购买房产。

根据CoreLogic的数据，在过去的三个月中，首次购房者在市场中所占的比例创下历史新高，而房地产投资者则比去年更忙。

BNZ研究主管斯蒂芬•托普利斯(Stephen Toplis)周五表示：“无论当前(和未来价格)的合理理由是什么，我们都警告，在某个时候，过度狂热的投资者会将价格推至根本无法维持的水平。”

他在评论中说，如果房价相对于人们的收入和租金而言持续上涨，那么拥有房屋将成为更多人口无法承受的选择。

“最终，价格将不得不变动。

“当房地产界的资深人士开始对当前价格上涨的可持续性表示担忧时，您就会知道有些不对劲。”

据BNZ称，房价较国内生产总值高估约30%，较收入高估66%(自2019年以来大幅上涨)，也较美国房价高估。

但是，根据价格收入比和价格租金比，房价与过去的移民相比被低估了，与其他国家相比仅略高于平均水平。

托普利斯说，低利率无疑会提振房价，储备银行希望这种情况能持续下去。

“银行官员甚至说他们对房价下跌的恐惧要比对房价持续升值的恐惧更大。”

中央银行希望房价上涨会增加消费者支出，从而有助于推动经济发展。

托普利斯说，消费者的消费一直保持高位，但这在一定程度上是由于新西兰人被迫将其旅游资金用于国内。由于当前局势的封锁，大规模的财政刺激而抑制了需求;和抵押贷款延期计划，其释放了一些现金借款。

托普利斯(Toplis)表示，目前房价不一定高涨，但存在进一步“激进”上涨所带来的风险。

他说：“我们感到政府也不会对房价上涨感到高兴。”

“在最近通过电视转播的辩论中，财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)建议政府继续研究供需双方的政策，以帮助控制建造房屋的成本，这反过来又会鼓励增加供需并保持封闭。现有住房的价格。”

有人担心，越来越有价值的房屋的所有者会比不拥有房屋的人的住房价格过高。

市场无视今年早些时候关于大幅放缓的普遍预测。人们曾预计，由于当前局势对经济的影响，今年的房价将下跌多达15%。

托普利斯说：“在对市场的分析中，我们假设净移民人数下降，失业率上升和持续的适度供应共同推动价格下跌。”

他说，移民似乎仍然不是房地产市场的强大驱动力，但是失业率看起来并没有达到预期的最高水平，新房的供应也好于预期。

由于房价上涨的主要驱动力，这使得利率以及储备银行的其他政策成为可能。

托普利斯说：“尽管我们短期内对房价持乐观态度，但我们不禁会认为潜在的推动因素最终将对市场构成压力。”

“也就是说，这样的影响将在很大程度上取决于解决当前局势问题的时间。”

一旦世界赶上当前局势峰顶，并且边境重新开放，进入新西兰的净移民人数可能会飙升，并再次给房地产市场带来负担。