统计局数据错了吗 合肥二手房价还上涨了 为什么我的房价却降了
来源： 2024-03-09 14:17:15
昨天，国家统计局发布了70个重点城市的房价数据，数据显示：
一线城市的新房和二手房价格环比都上涨了；
二线城市，新房价格环比上涨，二手房价格环比下跌；
三线城市新房和二手房价格环比都下跌了。
数据表明，一二线城市和三线城市之间的房价分化，还在继续。
其中，合肥作为二线城市，表现较为抢眼，因为，合肥是少数二线城市中，新房和二手房价格环比都同时上涨的城市。
看到统计局数据的，有很多合肥的网友，纷纷表示不信，认为统计局的数据是不是出错了，明明二手房挂牌价一次次的下降，还是卖不掉，而数据上，二手房的价格不但没有下降，还上涨了。
首先，先了解一下，合肥的新房价格，到底是不是上涨了，事实上，大多数人，对于新房价格上涨，是没有特别大的怀疑的，因为，合肥的新房供应量一直比较紧缺，合肥也是全国少数新房不够卖的城市，合肥的土拍市场，也一直较为火爆，所以，土地价格确实一直在上涨，而决定新房价格最重要的因素，就是土地价格了，土地价格上涨了，并且，新房也不愁卖，新房价格上涨，也就很好理解了；
此次，对于二手房价格的上涨，大多数人都是持有怀疑态度的，认为是不是统计局的数据出错了，现阶段，合肥整个的二手房市场表现不佳，二手房挂牌量每个月都在增加，二手房比较难卖，成交周期加长了很多；
合肥确实有很多二手房价格出现了大幅度的下跌，特别是热点板块的二手房价格下降得极为明显；
例如，四十五中和南小的学区房，部分二手房成交价高峰期时，高达50000元每平米，现在，35000元左右的房源也是比比皆是了；
例如，高新区蜀西湖附近的二手房，高峰期每平米35000左右都有成交的，现阶段，基本的成交价已经在30000元每平米以内了；
例如滨湖的二手房，去年初的价格和现在相比较，每平米下跌5000元以上的，很多，甚至还有部分楼盘的二手房价格下跌超过10000元每平米。
第一，此数据是环比上涨，并不是同比上涨，环比上涨是指对比上个月的成交价，事实上，合肥6月的二手房市场，确实好于5月份的市场，二手房价格出现环比上涨，是可信的；
第二，热点板块的二手房成交量小，成交量大的都是瑶新北等地区，这些区域的二手房价格，处于补涨阶段，特别是这些区域的二手次新房价格，确实有不小程度的补偿；
第三，很多挂牌时间长，还未能成交的业主，感觉下调了房价，房价就应该是跌的，事实上，越是下调的房源，成交就越难，成交量就很小，对整个二手房价格的涨跌，不会造成较大的影响；
统计局数据是没有出错的，合肥的新房和二手房价格确实上涨了，合肥的房地产市场确实在回暖，但是，也不是意味着房价就会普涨，现在的合肥房价再分化，未来还会是分化的趋势。
对此，我建议合肥的购房者，如果准备买新房，随时都可以出手，因为，合肥每次的土拍价格，都会高于上一次的土拍价格，例如，合肥本年度的第二次集体土拍价格，特别是肥西和高新区每平米上涨了1600元左右，其他区域也同时都有不同幅度的上涨，土地价格是新房价格基础，因此，买新房，真的不要等；
如果准备买二手房，我第一建议，就是买次新房，不管是在哪个板块，老破旧，以及天价的老破旧学区房，我都不怎么建议购买的，有特别需求的除外。
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