北京租房指导价格「北京市房屋租金指导价」
来源： 2024-03-08 16:16:06
全国首个地方性住房租赁条例，出台。
近日，北京市住建委在官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称“条例”），其中对诸如长租公寓、群租房等热点问题做出明确整治措施，如首次提出租房价格上涨过快时将进行一系列的调控，实行租金或佣金指导价，建立租赁合同网签系统等多个亮点。
具体来看，首先，条例中明确要保护广大租客的权益，拟规定合同期限内出租人不得对租客单方面要求提高租金、提倡出租人按月收取租金、出租人不得采取暴力、断水断电等方式迫使租客承担额外费用等。此外，还专门规定对一些甲醛超标的长租公寓，室内空气质量不符合相关规范将不得出租。
其次，条例中首次规定如果租金上涨过快的，将会实行一系列调控。
第一个措施就是要查处哄抬租金，限制住房租赁企业房源的租金涨幅，简单来说，就是要防止资本在高价收房后，再高价租赁出去；
第二个措施就是实行租金指导价，这也是广大租客们一直呼吁的，也就是说，由相关部门分区域规定租金的价格区间，确保在合理范围；
第三个措施就是实行佣金指导价，也就是中介费多少，以往，租房中介费一般由租客交纳，少则数千，多则上万，如此一来，或将减轻租客的负担。
最后，条例中明确规定要建立租赁合同网签系统，也就是说，以后不止买房需要网签了才能成交，租房也需要了，拟规定出租人应通过住房租赁管理服务平台网签合同，以此来登记备案和出租登记。
这样一来，租客将会省去很多麻烦，比如，可以凭备案好的住房租赁合同作为公积金提取等公共服务事项的凭证，不用再来回各部门跑腿提交证明材料等。
有业内人士直言，北京是出台上述对租房等相关政策不仅是落实国家“房住不炒”的举措，也是对租房市场不断发展壮大的需要，未来租金或佣金指导价等规定或将成为房产市场稳健的重要措施。
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