买房子的过来看 新房房价不会大涨|附哈尔滨各区主要楼盘房价表
来源： 2024-03-08 10:17:12
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不知道是不是春天到了的缘故，编辑部的荷尔蒙剧增，朋友圈到处是秀恩爱的情侣照，比国民老公宋仲基的美图都多（还我老公！！！）
小编提醒各位虐狗的亲，在“噔噔噔噔~噔噔噔噔~”奏响之前，你们还有一大难关要过，那就是。。。。
买！房！
怎么样？被戳到痛处了吧？为了给广大单身大龄剩男剩女搜集情报，东北网记者不辞辛苦深入城区各个角落进行了地毯式搜索，现在就来给大家分析一下今年哈市房价的行情！
楼市复苏 新房销量看涨
春节过后，哈市商品房成交量呈强劲交易势头。搜房网的数据显示，自2月最后一周以来，每周网签量呈上升趋势，分别为615、1123、973、1277套，主城区内的新房仍是购房者首选。
记者走访发现，香坊、哈西、群力等地区新房房源普遍销量看涨。哈西地区新开盘的东方瑞景楼盘，预计明年可以入住。销售经理告诉记者，一月份以来，不到两个月的时间4栋高层基本售罄，只剩不到10套房源。而位于群力新区的三松宜家楼盘，置业顾问小张告诉记者，该楼盘价格较相邻楼盘有很大优势，小户型销售最火，目前已所剩无几。
价格整体涨幅微弱 小户型微降
1
1月份哈市新房平均房价为7109元/平方米，2月份为7145元/平方米。
2
今年一、二月份哈尔滨市新建住宅价格同比分别增长0.1%和0.5%，涨幅不明显。
3
2月份，哈市新建商品住宅价格指数居70个大中城市第26位，比最高的深圳市低57.3个百分点。
4
在15个副省级城市中，哈市新建商品住宅价格指数比15个副省级城市平均水平低7.3个百分点，居第12位。
2月冰城楼市共有6个楼盘调价上涨
目前，哈市新房以5000～8000元/平方米和高于8000元/平方米两个价格段的房源为主，分别占据总房源的45%和35%。
按照建筑面积划分，新建住宅三类户型中，144㎡以上和90～144㎡价格分别上涨0.4%和0.3%，而90㎡及以下房源价格反而下降了0.6%。相比于北京、上海一套房子春节前后差价500万的悬殊，哈埠房价涨势平缓。
哈尔滨市骄阳地产数据中心负责人关辉告诉记者，目前出现涨势的楼盘多以学区、地铁周边、刚需小户型为主。这些楼盘因为靠近正在施工的哈尔滨地铁2、3号线，或者附近有学校，根据以往经验来看，两者均属于“潜力股”，涨价在情理之中，根据数据来看涨幅微弱属合理范畴。
去库存需时间 开发商或以价换量
今年年初，黑龙江省社会科学院发布了黑龙江蓝皮书（2016），报告显示，2015年1-8月，我省共完成施工面11405.6万平方米，商品房销售面积897.7万平方米，同比下降14.9%，其中住宅788.4万平方米，同比下降15.0%，住宅销售额为407.4亿元，同比下降9.8%。
由销售面积、销售额大幅下降的数据可以看出，房企目前依然积压了大量已建成房源，要想实现资金回笼，去库存仍是房企目前面临的主要问题。
猜想结论
在库存仍需时间消化，市民刚需不明显的情况下，新建住房房价不会出现似一线城市般上扬，房企可能通过调整价格刺激百姓购买欲。今年冰城新房价格不会大涨。
附录：小编整理了哈尔滨各区房价表，快来看看你家房子涨了没？
南岗区
道里区
道外区
平房区
松北区
香坊区
呼兰区
（数据来源安居客，仅作参考，若存在差异，请以实际为准！由于数据较多，若出现误差遗漏等问题，望小伙伴见谅！）
综合：东北网、新分类
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