loft公寓 后悔吗「loft公寓房价」

提起loft，你会想到什么？

是占满整面墙的落地窗、自由的装修风格，还是“五脏俱全”的房屋配置、动静分明的分区？

作为公寓产品而存在的loft，一度是时尚投资产品的标杆。近几年，它以时尚、年轻、潮流席卷房地产行业，成为了很多年轻人的首选。

社交平台上，精致的loft公寓

在某社交平台上，输入“loft”关键词，有31万＋篇笔记，loft公寓一跃成为都市男女的新一任“梦中情房”。

loft公寓值得买吗？真是“梦中情房”吗？

（1）

loft是什么？

“loft”字面意义是仓库、阁楼的意思。最早在牛津词典里的注解是：“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

二十世纪四十年代的时候，loft这种居住生活方式首次在纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃低廉的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间。

二十世纪九十年代以后，loft成为一种席卷全球的艺术时尚。在国内房地产商的包装下，面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2m左右的loft被建构为一种充满艺术气息的时尚生活方式，成为了年轻人精致生活的一种象征。

昆明某loft公寓样板房

但它真正为更多年轻人所追捧和熟悉，是因为2007年现象级电视剧《奋斗》的热播——只要是电视机前的年轻人，大致都会对剧中人物所拥有的由废旧仓库改造的“心碎乌托邦”充满了神往……

《奋斗》截图

试想一下，清晨，阳光从全景落地窗缓缓照射进来，透过亚麻纱帘，绿植被衬托得勃勃生机，屋内影子略显斑驳，你走下楼梯，来到一个简约的餐饮区，按下咖啡机按钮，拉开窗帘，让阳光从落地窗照射进来，捧着咖啡杯坐在大沙发上，伴随着香味开启美好的一天。

这样的loft，能不心动吗？

（2）

引无数人种草

“loft公寓，社畜的终极幻想”“新生代青年的‘梦想公寓’”。近年来，多家房企打出这样的营销口号。

各种网络平台上发布的很多类似“不限购0首付”“买一层送一层”等标签的loft公寓广告，惹得很多刚踏上社会的年轻人都禁不住想拥有这样一座小复式的“梦想之家”。视频或图片里的精致样板房，让不少人狠狠种草。

不得不承认，相对优越的地理位置、完整的配套设施再加上不限购、相对便宜、50㎡小户型能当100㎡用的特点，loft公寓对经济能力尚不足的年轻人来说，的确是一个不错的选择。

2022年3月，昆明某loft公寓广告

但loft公寓真有这么“香”吗？

loft公寓样板房 图自某房产中介朋友圈

（3）

“真香”还是“真后悔”？

loft公寓，一般分为普通住宅和商业住宅，市面上主流的公寓基本上都是商业住宅，产权只有40年，该年限是从开发商拿地当天开始算起。首付最低也要支付房款的50%，贷款年限为10年，不能用公积金并且还不能落户。

loft公寓与普通住宅的区别 图自谷雨数据

有人说：“loft，买前卢浮宫，买后土窑洞。” loft能受到年轻人的喜欢，是因为它确实具备生活动静分区，空间自由、生活便利的优点。

但生活久了之后，这些优点可能会演变成缺点。互联网上，loft公寓的水电、隔音和居住环境便屡屡被吐槽。

水电费，按照商业用水用电标准来收，同样的水电用量，比普通住宅高出一倍。

因为采用钢结构，loft公寓的隔音很一般。有网友说，住loft很怕跟隔壁邻居碰面…就怕碰到的时候互相双方心里在想，原来隔壁吵的就是他啊。

loft的隔音，网上一片吐槽

“谁买谁后悔！”那些买了loft公寓的网友们，纷纷忍不住用自身血泪史现身说法，实力劝退观望人群。

网友们的“谁买谁后悔”系列

而在一些投资客的眼中，loft公寓和普通住宅比起来，简直没有一点优势，在目前普通住宅挂牌出售激增的情况下，想出手都难。

40年产权、商水商电、首付比例高、只能商业贷10年、入住人员混杂、无法落户、上下楼梯不便等这些Loft公寓经常被诟病的问题，都仿佛在告诉我们，loft的美好，可能只存在想象里。

都说loft公寓不能买，那它又卖给了谁？那些买了loft公寓的人，现在一定后悔了吗？

（4）

“想在能力范围内有个家”

在中国的传统观念里，“房子”与“家”是密不可分的，房子是安全感与精神寄托的理想载体。

据2021年贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》显示，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，手握一套房带来的归属感、安全感和自有住房的装修自由，是他们想要买房的两大原因。

图自贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》

在资金和限购的两面夹击下，loft公寓成了不少人在城市里落脚扎根的首要选择。

浏览网络上的讨论也不难发现，力挺loft公寓的房主，相当一部分是位于一二线城市的年轻白领，他们购房时对投资的考虑较少，而是纯粹以自住为目的。

对大部分打工人而言，loft公寓不是“自由灵魂的乌托邦”，他们只是希望在有限的空间底下，能生活得更好而已。毕竟，在偌大城市里有自己的一隅之地，才算真正结束了漂泊。

许多年轻人本想在城市中找到自己安居的一隅，却未曾想到租房公司暴雷后，房东强制收回房屋

loft公寓消费的背后，还有着女性购房者崛起的身影。

相关数据显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.6%到2020年47.54%，逐年提升。“房子比婚姻更让人有安全感”“在家庭和婚姻里更有底气”“有一个为自己遮风挡雨的地方”，更多的女性开始从情感上考虑，通过婚前置业，为自己未来的家庭生活提供安全网。

正如作家伍尔夫所说，女性的独立是从拥有自己的房间开始，而在经济和风格个性两个层面上，loft公寓显然是她们的一大选择。

尽管不同性别、不同代际，甚至不同个体对“家”的定义不尽相同，但对“想在能力范围内有个家”的追求是一致的。

买了loft公寓的年轻人们，不过为了一个朴素的愿望：我需要一个房子，一个自由支配的空间，一个能被称为家的地方。

（5）

loft公寓到底能不能买？

“公寓值不值得买？这个问题从来没有标准的答案！这只能根据每个人、每个家庭的实际情况和需求来考虑。”一位资深互联网购房平台经理说道。

总的来说，虽然公寓的总价较低，但购买公寓仍需要多角度考虑，不但要考虑居住的实用性、还需要考虑投资回报率和是否有长期持有、脱手的把握，切忌不要盲目跟风购买。

想要转手卖出，在流通性、营业税、个人所得税、土地增值税等等方面，Loft公寓和住宅之间的差距，让你瞬间明白：

交易税费高、二次交易不易出手等特点，决定了loft绝对不算是普通人投资的最佳选择。

购买公寓前先看看律师支招

云南凌云律师事务所专职律师刘玲提醒广大购房者，购房前首先查看售楼处公示的《建设工程规划许可证》，确认房屋规划用途是住宅还是公寓；查看售楼处公示的《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证》，看项目预售手续是否齐全，确认房屋性质是住宅还是公寓。

其次，核实房屋权利状态，核实房屋是否存在已售、抵押、查封等情形。

第三，核实房屋产权年限。

第四，购房款应支付至指定监管账户。

第五，条件允许的情况下，尽量购买现房。

第六，一定要明确自己的购房需求，根据实际情况和需要做出选择。

你会买loft公寓吗？

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开屏新闻记者 徐红 综合整理

责编 袁熙

校对 易科彦

编审 王云