北京二手房的稀缺货品在哪里「北京二手房市场现状」

在北京选房，什么产品更容易往上涨?记住一条铁律:『物以稀为贵』。

某项特质如果是人无我有，且这特质是多数人需要的，我是不是就成了香饽饽？这是底层规律，研究房事也按这个逻辑。

看北京二手房，部分板块有个别稀缺的社区。不论在大行情还是冷淡期，房子始终有保底的成交量，因为产品有不可替代性。

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从海淀永丰说起，有个不临地铁的大盘叫『冠城大通百旺府』，单价8万以上。为什么说稀缺呢?

因为百望府附近都是些回迁安置房，找不到其他靠谱的房子。南边4公里是西北旺，中海枫链山庄的单价现在是10万，百旺茉莉园也突破了9万。

无论地段还是价位上，永丰和西北旺的产品属性有差异，买家群体的交叉没那么明显。

百旺府西南侧的温泉板块也有两个流通盘，分别是尚峰尚水和保利西山林语。离百旺府有多远呢?地图上搜下，距离快10公里，也算不上竞品。

要说纯粹在永丰买房，你基本没得挑，只有百旺府这个次新盘可以买。很多人看好永丰，因为这是海淀未来的一个产业中心。当然肯定有人会怀疑，新区能发展好吗？

谈产业规划，我们还不够格，今天就看房产市场。单说一条，2022年春节后全北京五环外热度最高的新房是什么？正是中海汇德里和幸福里润园这哥俩，全部在永丰。

就看前几天售楼处火爆成啥样，在汇德里看个样板间都得有上百号人排队，只要你犹豫，好房子就被别人拿走了。看新房成交，大家就不用再质疑永丰的热度了。

附近能形成竞争的新房压根不愁卖，在几年后拿到房本且进入二手市场之前，百旺府仍然是永丰的稀缺盘。要是觉得单价8万贵了，还就真没别的选项。

由于价格原因，百旺府在贝壳的前台没什么展示。想要了解房源，可以直接找到对应经纪人就好，后台都能看到。

2

往南说到回龙观的『国风美唐』，这是昌平最热门的社区之一。

这个盘稀缺在哪？首先地处回龙观东部，周边是清一色的保障房和纯上车盘，几乎只有国风美唐这一个现代化品质小区。东边的紫金新干线因为交通和品质的差异，关注度也赶不上国风美唐。

看地铁，美唐的南边就是霍营站，属于8号线和13号线的双地铁。

8号线是从朱辛庄到瀛海，贯穿了北京南北城。今天重点看13号线，沿途经过了知春路、五道口、上地、清河、西二旗这几个黄金站点。

每到早晚高峰，这简直就是一条海淀码农专线，连接了字节、百度、小米等多个家喻户晓的大厂。

从霍营到上述站点，最远不过七站地，国风美唐的交通优势也就体现了。在13号线附近，如果要住在海淀区域，买一套次新两居，怎么都得在1000万左右。

要是选昌平，金域华府虽好，但优质的房子单价得在8万左右，也不算便宜。看来看去，也就国风美唐靠谱点。

有人质疑，美唐涨了呀！尽管这两年价格往上走了不少，但当下650万左右仍然能拿下一套合适的90平左右小三居，海淀上班族有更好的选择吗？

综合评估，作为回东的品质之王，结合13号线周边以及较低的总价，首开国风美唐就是有稀缺性。

具体说，美唐有三期，一期只有几栋洋房，出的房子少。二期有部分限价商品房，三期是房龄新品质好，且属于人车分流的社区，离地铁也不远，可以优先考虑。

唯一的不确定性在于，最近各大互联网公司市值跳水，裁员潮开始。如果想在国风美唐买入纯投资，要及时关注购买力的变化，这事谁也说不准。

3

再看南城大丽泽，一定绕不开的就是『保利百合』。但很多人光知道这小区品质和物业好，知名度也高，但终究没意识到稀缺在哪，今天讨论一下。

首先，丽泽的最核心区域在菜户营，相关的各类规划在《北京的南城之王》里有提到过，这儿顶着“第二金融街”的名头，寄托着丰台区人民深切的希望。

但你要在菜户营买二手次新，就只有金泰城丽湾和顺驰蓝调可挑。顺驰蓝调的园区绿虽化好，但不是人车分流。金泰城丽湾是人车分流，但园林差了点，墙体之前还有过掉砖。总之，这俩都不算纯改善。

附近的豪宅小区有中国玺、昆仑御，但特点是户型大，挂牌的房子最少要接近1400万，在南城总价有一点偏高。

看了一圈，发现总价1000万以内想买到高品质的房子，符合只有六里桥的保利百合，周边其他竞品不是户型大就是品质差，总是缺了点。

加上保利百合南侧有块教育用地，这不是一般的地，未来入驻的是中关村三小丰台学校。有人不知道三小，用一句话概括，就是北京最好的小学。丰台学校也不只是个校名，以后会引进三小的名师队伍。

虽然教育能级远不能与海淀比肩，但这就是丰台未来几年的教育天花板。看学区，保利百合同样有稀缺性。

总结一下，把高品质、中小户型和学区维度结合，不难找到保利百合今天单价能上10万的原因。

在丽泽，同时满足以上条件的只有保利百合。因此，买房赚的就是稀缺的钱。