赣州房价突破2万「深圳房价均价」

在房地产市场里，有一句话：“二手房市场才是房价的风向标”，内行人都认为判断市场走向最直接的方式，就是看二手房市场的行情！

2022年上半年，虽然赣州的二手房市场与去年上半年相比，成交量有所下降，但也并没有大家想象中的下降得这么厉害。并且从2月份开始，成交量呈回升状态，接连4个月上涨。

赣州的二手房，最贵的能卖到多少钱？近日，小编就盘点了一下5月份贝壳平台里，成交单价最高的5套二手房，一起来看看。

1、

云府二期建筑面积188㎡别墅

成交单价26596元/㎡

云府二期一套别墅成交。该房源建筑面积约188㎡，共四层，为毛坯房，成交总价500万，单价26596元/㎡。

该房源建筑年代为2018年，挂牌价540万，经过了3次调价，最终降价40万成交，成交周期高达966天。

云府二期位于赣康路与信丰路交汇处，与新妇保院一街之隔，由赣州海宇置业有限公司开发，项目总建筑面积170833㎡，容积率2.0，半围合布局，由高层、小高层和别墅组成。小区共 909 户、停车位 1243 ，由中航物业提供物业服务。

该小区于2018年12月交付，目前该小区整体二手房均价为18027元/平米，正在出售的房源有73套，近三个月成交2套（仅贝壳平台），近一个月带看共72次。

2、

中海·滨江壹号建筑面积163.5㎡精装四房

单价20306元/㎡

中海·滨江壹号成交一套163.5㎡精装四房，该房源位于29层高住宅的高楼层，挂牌价330万，最终加价2万元，以总价332万成交，成交周期2个月。

中海·滨江壹号属于一线江景项目，由高层、洋房、叠拼住宅项目组成。项目占地面积 64583㎡，建筑面积 161453m²，容积率为 2.5，绿化率 40%、共 956 户、停车位 1052 ，由中海物业提供物业服务。

作为中海的高端系列楼盘，小区一侧临江 三大公园环绕，项目于2018年3月首开 2019年11月全部售罄，于2020年3月底开始陆续交付。

目前二手房均价约19960元/㎡左右，正在出售的房源有54套，近3个月成交3套（仅贝壳平台），近一个月带看159次。

3、

云星·公园大观建筑面积273㎡五房

成交单价20147元/㎡

2022年5月25日，云星·公园大观一套建筑面积273㎡五房2厅的房源以总价550万成交。该房源位于38层住宅的中楼层。

该房源挂牌价为560万，最终降价10万成交，单价20147元/㎡，成交周期仅29天。

云星公园大观位于章江新区中央生态公园旁，是很多人口中的豪宅楼盘。该小区面向中央生态公园，瞰湖景观视野上佳。建筑面积约213-477㎡大平层户型为主，于2015年8月首开，2017年12月陆续交房，目前二手均价约19722元/㎡左右。

该小区目前在售房源为44套，近90天成交1套（仅贝壳平台），近一个月带看148次。

该小区由 6 栋高层和 1 栋 3 层幼儿园和 2 栋 2 层商业所组成，其中 1、2 号楼 40 层，高 148米；5、6 号楼 38 层，3 号楼 29 层，7 号楼 31 层。

总占地面积约 57546.8㎡、总建筑面积 239949.4㎡、容积率 3.5、绿化率 30%、共 809 户、停车位 1173 ，由云星物业提供物业服务，荣获2021年度江西省“物业管理示范住宅小区”称号。

4、

恒大御府建筑面积142㎡三房，

成交单价18789元/㎡

2022年5月12日，恒大御府一套建筑面积142㎡三房的房源成交，总价267万元，折合单价18789元/㎡。

该房源位于7层住宅的低楼层，挂牌价270万，最终降价3万元成交，成交周期仅24天。

赣州恒大御府位于赣州章江新区长征大道与长岗路交汇处，中创国际中心旁边，由 5 栋高层和 4 栋洋房组成，总占地面积 39657m²，建筑面积 127557.26m²，容积率为 2.5，绿化率 35%、共 753 户，由金碧物业提供物业服务。

该楼盘于2017年10月29日首开，带装修高层均价约11400元/㎡，带装修洋房均价约14100元/㎡。

交房时间为2020年1月初，目前二手房均价16339元/平米，正在出售的房源41套，近90天成交1套（仅贝壳平台），近一个月带看36次。

该小区地段不错，周边配套丰富，有中创花生唐购物中心、沃尔玛商超、文清路小学内江路小区、章贡中学等。

5、

嘉福·金融中心建筑面积约163㎡四房，

成交单价18774元/㎡

2022年5月10日，嘉福·金融中心一套建筑面积约163㎡四房的房源成交，总价306万，单价18774元/㎡。

该房源位于39层高的低楼层。挂牌价326万，最终降价20万成交，成交周期为56天，不到两个月。

赣州嘉福金融中心地处章江新区橙乡大道 26 号，一线江景楼盘，分一期和二期，由 6 栋 39 层由高层住宅、一栋写字楼和一栋酒店组成。

小区总占地面积约为 54412.8㎡、总建筑面积 269960.86㎡、容积率 3.69、绿化率 31.56%、共 874 户、停车位 1816 ，由嘉福物业提供物业服务。

该楼盘于2015年6月首开，一期于2017年7月28日交房，二期于2018年7月25日交房。目前二手房均价15926元/平米，正在出售的房源为75套，近90天成交1套（仅贝壳平台），近一个月有58次带看。

该小区容积率比较高，另外小区后面背靠东江源大道快速路，部分房源会受到噪音影响。

……

以上就是贝壳平台5月份成交单价最高的5套房源了。其中单价超过2万的就有三套，其余两套单价也超过了1.8万。

除了价格最高的云府二期这套是别墅房源外，其他几套均为高层住宅，且其余几套的成交周期都在一到两个月。

另外，值得注意的是，这五套房源中，有四套都是降价成交的，其中云府二期这套降价最多，降了40万。然而中海·滨江壹号这一套房源，不仅没有降价，反而是加价2万元成交。

你对这些房源能卖到这么高的价格，有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论。