万科金域缇香租房测评：三大高校组团、紧邻湘江风光带 地段优越
来源： 2024-03-02 16:16:40
概况：万科金域缇香，地处湖湘文脉正中，背倚麓山，面临一线核心江岸，承千年书院、大学城三大高校文化熏染，双桥、双地铁、南湖隧道直通繁华，居于此，生活自成高度。
项目总建面16.5万平米，建筑结构突破板楼、塔楼的局限，户户朝南、阔景视距；全新升级湘江系五星住宅产品，关键装修部位引入德系精工，全面提升居住品质，精心雕琢建筑面积95-165㎡宅邸。
（一）小区简介评价：
1、建筑类型为板楼，户型大都南北通透，且采光通风很好；
2、容积率为3，符合控规标准；绿化率较高，达到了41%，高绿化率对提高住户的居住舒适度有重要影响；
3、小区总的车位数只有756个，比较紧缺；小区在2013年建成，距今时间较短，但是已经满五唯一。
（二）地段交通地理位置：岳麓潇湘中路与丰顺路交汇处西南角；
交通干线：丰顺路、潇湘中路、靳江路；
公交站点：
猴子石大桥北：26路快线；63路；318路；601路；811路；旅1路；
靳江路口：26路快线；63路；205路；318路；601路；811路；908区间线；旅1路；
丰顺路麻园路口：205路；908区间线；
靳江路潇湘路口：205路；239路；311路；388路；908区间线；旅1路；
地铁线路：距离最近的地铁3号线中南大学站有1.5公里，与地铁1号线、2号线的距离都超过了3公里。
评价：
1、小区具有五桥三隧的交通优势优势。五桥：从被往南依次是福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥、猴子石大桥、湘府路大桥；三隧：从北往南依次是营盘路隧道、劳动路隧道、南湖路隧道。
2、小区附近公交车站很多，出行便利；但是距离地铁线路较远，不太方便乘坐地铁出行。
（三）小区内部配套景观、健身设施：小区一期内自带游泳池供住户使用，费用每次25元。每栋一层架空有乒乓球台桌、阅览室等，也配套有健身活动器材。
内部配套：
教育：
幼儿园：靳江小区小牛津幼儿园、阳光一百诺贝尔幼儿园、麓山实验幼儿园；
中小学：师大附中、长沙市岳麓区靳江小学 、湖南尚辰艺术学校；
大学：中南大学、师大艺术学校等。
医疗：附近医疗场所有中南大学本部医院、市四医院丶武警总医院、长沙市中心医院等。
商业：小区自带商业街，周边还有阳光一百商业街、大学城商圈、新开铺商圈等，附近有乐尔乐超市、洋湖兰庭mall、福玛特超市等，购物便利。
公园景区：紧邻湘江风光带、远眺岳麓山、橘子洲，洋湖湿地公、南郊公园环绕，风景宜人。
小区共七栋，户型以96平小三房和140平四房为主，第七栋为公寓。 户户朝南，户户飘窗，视距较宽。
户型图1：
户型特点：
1.南北通透，:带大阳台，通风佳，采光好；
2.套型流畅，动静分离，干湿分离，布局合理；
3.空中花园可以改造成书房，户型不够方正，略有缺角。
房型图2：
户型特点：
1.超大户型，方正无缺角，朝向好，采光佳；
2.各功能室布局合理，动静分离、干湿分离；
3.私密性很好，此外书房还可以改造成卧室。
（六）物业管理
物业公司：长沙市万科物业服务有限公司
物业费：3.00元/平方米·月
物业费略贵，但是小区物业管理良好，安全系数高。
（七）租房价格2019年3月万科金域缇香小区租房价格：按面积及户型分别在1400元/月及5000元/每月之间不等（来源：象盒找房）。
万科金域缇香地理位置优越，位于长沙一环内、城市发展中轴线上，坐落在河西岳麓山三大高校组团中，紧邻湘江风光带、远眺岳麓山、橘子洲，风景宜人；交通便利，东临潇湘中路，路网畅通，五桥三隧双地铁通达全城。虽然地段优势不可避免地使得房价水平较高，但小区各方面都不错，很适合上班族、考研党等租客。
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