珠海300万的房子「珠海豪宅」

不鸣则已，一鸣惊人！

去年下半年以来，受疫情及大环境的影响，珠海楼市一直呈低迷状态，成色不足，但豪宅市场如火如荼。

根据珠海中原数据统计，2020-2022年珠海千万（含千万）以上住宅成交屡创新高，不仅成交量同比上涨，就连成交价也不断上扬。

注：本文一手成交数据来源于珠海中原，二手挂牌数据、成交数据来源于链家，仅供参考！

2020-2022年，珠海共成交1047套千万豪宅

据珠海中原数据显示，2020-2022年珠海共网签成交了1047套千万（含千万）以上一手住宅。

其中，2020年共网签成交了344套，成交最多的是位于高新区的万科红树东岸、九洲绿城翠湖香山，以及位于拱北的仁恒滨海中心，分别成交了50套、45套、47套。

2021年共网签成交了448套，成交最多的是位于拱北的仁恒滨海中心，以及高新区的九洲绿城翠湖香山、华发绿洋湾，成交套数分别为61套、47套、46套。

2022年1-7月共网签成交了255套，其中横琴府、中海寰宇天下、九洲绿城翠湖香山网签成交最多，分别成交了55套、31套、30套。

从数据来看，珠海千万（含千万）以上一手住宅成交量不断增加，其中2021年更是同比上涨32%，备受市场追捧。

而从豪宅的网签成交区域来看，毫无疑问高新区是最大赢家，2020-2022年共成交了394套千万级豪宅，占全市总量的38%。

其次是横琴，共成交了189套千万（含千万）以上一手住宅，占全市总量的18%。

主城区豪宅成交量下降，主要是因为仁恒滨海中心为去年网签最多的豪宅项目，而如今该项目已到尾货阶段。

总之，一手豪宅市场的独立行情，刚好与刚需市场表现平平形成了鲜明的对比。

共有530套千万（含千万）以上二手住宅挂牌

那么，二手豪宅表现如何？

我们先来看挂牌情况。根据链家数据，截至今日珠海共挂牌了530套千万（含千万）以上二手住宅，对比今年年初，挂牌量又多了近100套。

其中，香洲区（不含高新区、横琴）挂牌最多，为339套，供应区域主要来自于吉大、拱北、南湾、新香洲等。

其次是高新区，共挂牌了138套千万级二手住宅，供应小区主要是九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）、中海银海湾、高尔夫山庄等。

而作为珠海房价天花板之一的横琴，挂牌量相对较少，只有23套。其供应小区主要有华融琴海湾、华发悦府、华发首府、横琴总部大厦等。

作为珠海刚需胜地的西区，也不断有千万豪宅挂出，比如华发水郡、家和城、祥祺明月湾等，其中华发水郡千万（含千万）以上挂牌量更是达26套。

据链家显示，目前华发水郡二手挂牌均价为2.6万-4.4万/平。

中信红树湾挂牌最多，单价最高14万/平

而具体来看，挂牌最多的小区是来自南湾的中信红树湾，共有92套千万（含千万）以上住宅挂牌。

挂牌产品主要为建面约221-313平四至六房板楼/联排别墅单位，总价最高4500万/套，单价最高14万/平。

据了解，价格最高的这套产品为一套建面约313平四房两厅单位，南北朝向，板楼设计，于2020年11月挂牌。

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除了这套房源外，中信红树湾还有一套房源挂牌单价也达到了11万/平，该套房源为建面约298平的四房两厅联排别墅产品，总价3300万/套。

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另外，同样位于南湾的华发新城、华发世纪城千万级住宅挂牌也不少，均挂出了25套千万（含千万）以上二手住宅。

其中，华发新城挂牌价相对较高，最高达5.9万/平，而华发世纪城最高为5.2万/平。

值得注意的是，除了二手外，目前南湾在售的绿景玺悦湾也有大户型产品，按照最新售价4.3万-5万/平计算，建面约226平单位总价最高达1130万/套。

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由此看出，南湾将是珠海千万豪宅最激烈的板块之一。

除了南湾外，高新区也是豪宅扎堆的板块，豪宅代表有中海银海湾、九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸、格力海岸等。

其中，位于银星片区的中海银海湾，目前已有64套千万（含千万）以上住宅挂出。

该小区挂牌产品为建面约262-942平五至十一房单位，挂牌单价最低3.2万/平，最高7.6万/平。

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位于唐家古镇片区的九洲绿城翠湖香山共有21套千万级住宅挂牌，其主要来自于玫瑰苑、海棠苑。

其中，九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）20套，挂牌单价最高8.8万/平；九洲绿城翠湖香山（海棠苑）1套，挂牌单价最高7.2万/平。

千万豪宅，哪个最受欢迎？

而在成交方面，根据统计，自2018年至今珠海共成交了27套千万（含千万）以上二手住宅。

其中，2018年1套，2019年7套，2020年9套，2021年6套，2022年4套。

成交小区主要有中信红树湾、中海银海湾、五洲花城二期、盘龙湾、华发新城、华发世纪城、华发悦府、华发山庄、九洲绿城翠湖香山，以及海湾花园等。

其中，中信红树湾、中海银海湾成交最多，分别成交了9套、6套，而其他小区各成交了1套。

这也说明，中信红树湾、中海银海湾最受市场青睐。

而在成交供应方面，主城区几大片区占比最多，其次是高新区。

不过，接下来高新区还将迎来一大批二手豪宅入市，比如九洲绿城·翠湖香山、华发绿洋湾、万科红树东岸、卓越·唐家墅、格力海岸、仁恒滨海半岛等。

成交单价最高7.3万/平，最低2.1万/平

在成交价方面，又是如何？

从表格来看，成交单价最高的无疑是位于吉大的海湾花园，一套建面约321平复式单位成交单价最高达7.3万/平，总价2350万/套。

而且，该套房源成交周期只有2天。今天挂出，明天即成交，相对受欢迎！

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其次是位于拱北的仁恒滨海中心，一套建面约221平的三房两厅大平层单位以单价6.3万/平、总价1400万成交。

成交单价最低的是位于高新区的盘龙湾，为2.1万/平。而其他小区成交单价在2.3万-6万/平之间。

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写在最后

与一手豪宅相较，虽然二手豪宅成交的不多，但在价格方面，二手豪宅也相当亮眼，成交价最高也去到了7万 /平。

就拿今年来说，虽然共成交了4套千万（含千万）以上二手住宅，可价格并不低，最高5.3万/平。

随着各个豪宅项目的不断交付，接下来珠海豪宅将越来越多，可以说几乎每个片区都有。

好了，看了这么多，大家是如何看待珠海豪宅市场的呢？